2016年实务造价控制.pptVIP

费用与造价、成本的构成 工程量清单计价的应用;建安工程费用项目组成 ;《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）;;案例1; 分析与答案 工程投标报价包括： 分部分项工程费2000万； 措施项目费200万； 其他项目费180万； 规费150万； 税金70万。 答案：2600万 ;某办公楼工程，建筑面积2万平米。建设单位将该工程划分为一个施工标段组织公开招标。某施工企业中标后，对投资报价做了成本分析。人工费300万，材料费2100万，施工机械费500万，措施费300万，企业管理费150万，规费250万，利润100万。问题：直接成本和间接成本是多少？;案例3 工程造价等于不含税工程造价加上( )。 　　A.增值税 　　B.营业税 　　C.城市维护建设税 　　D.教育费附加 　　E.地方教育费附加 案例4（09年真题） 某建筑公司承建市区（某县城）一建筑工程，工程不含税造价为8000万元(税为3.41%)，则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为( )万元。 　　A.12.37 　　B.12.41 　　C.17.36 　　D.17.37;解答： 该题考核税金中城市维护建设税的计算。 考核的关键是： 城市维护建设税＝应纳营业税税额×适用税率。 题目给出了工程不含税造价，由此可求出工程的含税造价，即含税造价＝8000×（1+3.41%〕＝8273万元，应纳营业税＝8273×3%＝248.19万元，城市维护建设税＝248.19×7%＝17.37万元。因为纳税所在地为市区，故税率取定为7％。 ;一.合同价款的约定与调整 一）合同价款的约定（类型） 1、单价合同（固定、可调单价合同） 2、总价合同 （固定、可调总价合同） 3、成本加酬金合同;单价合同;案例5 　某办公楼工程，建筑面积9百平米，条形基础，地上两层，砖混结构，普通装修，合同约定工期6个月。合同价款400万，采用固定总价合同计价方式。问：计价方式是否合适。 分析：;【案例6】 背景 某开发公司投资兴建一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000㎡，全现浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开???公司签订了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采用固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。 问题 1. 该工程项目的合同方式是否妥当？理由是什么？ 2. 发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？;答案 1.该工程采用的合同方式妥当。由于固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能够较准确地计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。本案例工程基本符合上述条件，故采用固定总价合同是合适的。 ;2.根据财政部、建设部共同发布的建设工程价款结算暂行办法，发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定： 1)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。 2)工程进度款的支付方式、数额及时限。 3)工程施工中发生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。 4)发生工程价款纠纷的解决方法。 5)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围的幅度的调整办法。 6)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。 7)工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式与时限。 8)安全措施和意外伤害保险费用。 9)工期及工期提前或延后的奖惩办法。 10) 与履行合同、支付价款相关的担保事项。 ;二）合同价款的调整 1.合同价款调整的因素 三种调整方式四种情形调整办法 法律变化——基准日期（递交投标书截止前28天的时间）后。。。。。 工期延误。。。。。。 总监理工程师。。。。。 工程变更价款调整原则：。。。。。;2.合同价款调整的规定;【案例 】 背景 某施工单位(承包人)于2013年2月参加某综合楼工程的投标,根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出报价并中标,2013年3月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同。计价依据为《建设工程工程量清单计价规范》。合同约定了合同价款的调整因素和调整方法，摘要如下： (1)合同价款的调整因素 1)分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在±3%以内的，不予调整；超出±3%的部分据实调整 2)措施项目清单：投标报价中的措施费，包干使用不做调整。 3)综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程量变化超过±15%的调