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住房抵押担保个人借款合同 借款人：电话： ? 地?址：邮编： ? 贷款人：电话： ? 地?址：邮编： ? 抵押人：电话： ? 地?址：邮编： ? __ 年__月__ 日 ? 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款： 第一条 ?借款人因购买自用住房需要， 特向贷款人申请借款， 借 款人 ( 抵押人 ) 自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款 人，抵押物评估现值为共计人民币 ( 大写 )____( 详见抵押物清单、抵 押物评估证明，清单号码 ____) 。 第二条 ?贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币 ( 大写 )____ ，本项贷款用于 ____，贷款利率为月利率 ____‰( 如遇国 家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时， 按中国人民银行有关规 定办理 ) ，借款期限由 __年__月__ 日起至__年__月__ 日止。 第三条 ?本合同项下的贷款本金及利息， 借款人以按月付款的方 式进行还本付息。每月还款金额的计算公式： 贷款本金总额×月利率×〔 1+月利率〕 ( 上标 ) 还款月数 每月还款本息额 = 〔1+月利率〕 ( 上标 ) 还款月数 -1 贷款本金 每月还款本息额 =+ 〔贷款本金- 已归还贷款本金〕 ×月利率 贷款月数 ? 本合同项下贷款本息采用 ____法偿还。首期还款日为 __年__月 __ 日，首期还款日为 __年__月__ 日，首期还款金额为 ____元，剩余款 项分____月偿还 ( 具体还款日期及金额详见还款计划表 ) 。 第四条 ?抵押担保的范围包括主债权及利息、 违约金、损害赔偿 金和实现抵押权的费用。 第五条 ?借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划 转到售房单位在银行开立的账户。 第六条 ?在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存 有不少于两个月还款的款项， 借款人不可撤销地授权贷款人在该账户 扣收本合同项下的有关欠款。 第七条 ?借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款 本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前 15 天提出延期申请， 经贷款人同意后， 办理延期还款手续， 贷款人按本合同第二条订立的 贷款利率收取利息。 贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请 的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次 数不超过 ____次，且每次延期的期限不超过 1 个月。 借款人可以提前归还全部贷款， 但必须提前 10 天书面通知贷款 人，已计收的贷款利息不再调整。 第八条 ?借款人提出延期申请， 经贷款人审查同意， 办理延期还 款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。 第九条 ?抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、 保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押 人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。 第十条 ?在合同有效期内， 抵押物必须办理财产保险， 财产保险 单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保， 抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。 第十一条 ?抵押期间， 抵押物发生毁损， 抵押人应立即通知贷款 人，发生保险责任内的损失， 抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的 债权，或存入贷款人指定的账户， 在理赔款不足以归还相应贷款本息 时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担