广西某别墅园项目可行性研究报告.doc

PAGE 第PAGE 32页 **别墅园可行性报告 广西**股份有限公司 目录 一、项目概况……………………………………………………………………4 (一)项目名称………………………………………………………………………4 (二)项目地理位置…………………………………………………………………4 (三)项目占地面积…………………………………………………………………4 (四)项目现状………………………………………………………………………4 (五)项目周边环境…………………………………………………………………4 二、政策及市场环境分析……………………………………………………5（一）政策分析：…………………………………………………………………5 （二）国内房地产市场分析………………………………………………………6 （三）广西房地产市场分析………………………………………………………7 （四）**市房地产市场分析……………………………………………………7 （五）**开发区市场分析………………………………………………………10 三、市场定位……………………………………………………………………11 （一）项目定位………………………………………………………………………11 （二）消费群体定位…………………………………………………………………12 （三）价格定位…………………………………………………………………13 四、市场及竞争分析……………………………………………………………13 （一）市场分析……………………………………………………………………17 （二）竞争者分析……………………………………………………………………19 五、项目理念构想………………………………………………………………19 （一）项目地块的情况介绍…………………………………………………………19 （二） 项目的开发理念……………………………………………………………19 （三） 项目的规划布局及形象特征………………………………………………20 （四） 项目的交通组织和停车设施………………………………………………21 （五） 项目的景观设计及人文环境构筑…………………………………………21 （六） 活动场地及交往空间……………………………………………………21 （七） 公共设施的设置情况……………………………………………………21 （八） 规划设计的经济技术指标…………………………………………………22 （九） 单体设计情况……………………………………………………………22 （十） 健康住宅的技术措施……………………………………………………22 六、消费者分析………………………………………………………………23 (一)消费结构分析………………………………………………………………23 (二)消费需求分析………………………………………………………………23 (三)、消费者心理分析…………………………………………………………24 七、SWOT分析………………………………………………………………25 （一）优势（S）………………………………………………………………25 （二）劣势（W）………………………………………………………………26 （三）机会（O）…………………………………………………………………26 （四）威胁（T）…………………………………………………………………27 八、**项目财务指标预测……………………………………………28 (一)项目投资额估算………………………………………………………………28 (二)项目销售收入、成本估算……………………………………………………29 (三)第一期工程现金流量预测……………………………………………………30 (四)财务风险分析…………………………………………………………………31 九、结论…………………………………………………………………………32 一、项目概况 (一)项目名称：**别墅园 (二)项目地理位置 项目位于**市东南方向的**市后花园之称的**市**经济开发区内的西区范围。项目地块呈长方形条状分布，由西北方向向东南延伸，长650米，宽为16 **市**经济开发区成立于1994年，于2002年初**市规划为经济开发区的一区三园，封闭式管理，**经济开发区升格为国家级经济开发区。**经济开发区规划总面积为18平方公里，分为东、南、西三个功能区进行开发。东区为大学园区和休闲度假城，面积为9平方公里。南区即**半岛为新县区，通过邕江大桥与县城新区连为一体，面积为3.5平方公里，是县城新区主体，以发展金融、商贸、娱乐等第三产业为主。西区为商住区，面积为6.5平方公里，其接**市凤岭新区，距离**市区仅6公里。*