商铺定价的依据-房地产-2020.pdfVIP

商铺定价的依据 发表时间：2005-12-30 23:04:14 开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住 宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东 营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的５－１０倍，甚至更高。以柳 州为例，当地的水景住宅销售价格每平方米不到３０００元，一般商品房价格 每平方米２０００元出头，但商铺的价格基本在每平方米３万元，有些甚至达 到５万多元。 那么，商铺的价格到底由哪些因素决定，其定价的依据是什么？虽然按照经济 学的理论，开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得 出销售价格，但实际情况并非如此简单。从商铺投资的角度看，投资人有自己 的投资期望，对商铺投资风险、流动性、管理、税收、价值变化等许多因素有 自己的考量标准。因此，我们就需要从以下几个大的方面探讨影响或决定商铺 价格的主要因素。 城市的综合租金水平是影响商铺定价的直接因素 影响商铺价格的定性指标可能有很多，但是定量依据指标只有一个，那就