模拟法庭代理意见书.pdfVIP

.. . .. . .. 队伍编号:C5 原告代理意见书 2017年吉林大学法学院法律硕士模拟法庭竞赛 . 专业学习资料 . .. . .. . .. 时间 ：2017年12月10 日 第一部分 ：基本事实 原告 ：汉东省山水房地产开发建设有限责任公司 法定代表人 ：高小琴 住所地 ：京州市高新区人民大街338号 电话：028-XXXXXXXX 被告 ：蔡成功 ，男，1975年11月23 日生 住所地 ：京州市经开区富强路44号 电话：028-XXXXXXXX 经原告充分调查取证 ，现将本案所涉及的基本事实陈述如下 ： 1、本案背景 ：2014年11月7 日，汉东省山水房地产开发建设有限责任公司 （以下简 称山水公司）通过郑胜利向被告蔡成功借款6,672,682.08元 ，为了担保借贷债务的履行 ，被 告蔡成功与原告签订《商品房买卖合同》（预售）、补充协议 ，并于同日与蔡成功、郑胜利 签订了名为合同权利义务转让实为借贷还款方式的《协议书》，协议签订后 ，被告蔡成功预 先扣除利息后将借贷本金6,672,682.08元通过银行转账的方式转给原告 ，原告出具收据 （以 购房款形式），事后原告通过郑胜利按期还款 ，但被告却主张房屋所有权 ，三方发生争议。 . 专业学习资料 . .. . .. . .. 2、山水公司与郑胜利签订的《协议书》：2014年11月7 日，山水公司与郑胜利签订《协 议书》约定 ：首先 ，山水公司通过郑胜利向被告蔡成功借款人民币7 ，500，000 。其次 ， 山水公司将房屋借给郑胜利（山水公司保留房屋所有权），由郑胜利与被告蔡成功签订用于 借款抵押的房屋买卖协议。最后 ，山水公司通过郑胜利按月向被告蔡成功支付借款利息，并 以郑胜利的名义将房屋回购，郑胜利承认该抵押房屋为山水公司回购。 3、山水公司与被告蔡成功签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》：2014年11 月7 日，山水公司与被告蔡成功签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》规定 ：首 先 ，山水公司向被告蔡成功出售逸龙三期6号楼1—5层6 门（户）。其次 ，该商品房单价 为1216 /平方米。最后 ，山水公司需将该房屋以现状移交，被告蔡成功应按原设计要求完 善房屋的后续施工及装修工程。 4、山水公司、被告蔡成功与郑胜利签订的《协议书》：2014年11月7 日，山水公司、 被告蔡成功与郑胜利签订《协议书》规定 ：首先 ，郑胜利在现状基础上以7,500,000元价格受 让被告蔡成功对山水公司的合同权利义务 （被告蔡成功对山水公司享有的合同权利）。其 次 ，郑胜利逾期支付受让价款 ，每增加一个月 ，受让价格增加412 ，500 ，且郑胜利应于 逾期前将价格增加之412,500元作为分期付款按月支付被告蔡成功。最后 ，郑胜利逾期支付 受让价款7 ，500,000元且未能按月支付分期付款412 ，500元或郑胜利逾期支付受让价款 7,500 ，000元超过六个月的 ，被告蔡成功有权解除本协议 ， 第二部分 ：诉讼请求 1、判决确认原告开发的逸龙三期月牙湾家园6号楼1层至5层房屋归原告所有。 2、判决确认原告汉东省山水房地产开发建设有限责任公司与被告蔡成功于2014年11 月7 日签订合同编号2014001237《商品房买卖合同》（预售）及2014年11月7 日签订《协 议书》无效。 . 专业学习资料 . .. . .. .