万科东北十年发展.ppt

万斡·东北十年发展 元挥固正  了解一下沈用区域同万科集团的关系 沈阳、长春、大连、鞍山万科系总部位于深圳的万科集团的子公司。万科集团在中国上市房地产公司中排名 笫一,主要从事商品住宅开发,在中囯跨地域经营,从1989年成立以来,目前已进入1个主要城市,其中深 圳、上海、沈阳、北京为築团的四大核心城市。集团2003年销售140万平米,销售额62亿,利润近5.4亿 为实现万科集团要成为中国房地产行业的领跑者的战略目标,集致力于区域集约化管理,从2002年下半年, 集团开始筹建三大区域中心,即以深圳、上海、沈阳三个核心堿市为区域中心来完成集固对周边城市的进 并在集团授权下管理 万科东北 5辉正 万科她产在中圆  阳万科在集团的业务排名 沈阳万科03年集因营业额排名第四位,达5.1亿。 北京成都武汉 上海区域 海17.228% 35% 南昌2.54% 天津 10% 沈阳区域 深圳区域 26% 上海区域深圳区城沈阳区域天津北京成都武汉 02年12510.77.02.26.42.62.9 万科东北 无辉周增a61916B238320329  在集团净利润份额 沈阳万科03年集园净利润排名第6位,达0.5亿 沈阳2,2764 长春1,4483% 海20,83238% 大连(513) 沈阳区域天津上海区域 南京4,0887% 山(2,029 武汉38北京 1%49% 都 4% 深圳20,81138% 佛山(694) 深圳区域 25 上海区域深圳区域沈阳区域天津北京成都武汉 200年1.221.560.50-0.360.250.370.29 万科东北 200年2.742.080.370.040.160.290.21 辉 曾减124.6%33 36.0%5-21.6%-27.6%  万科东北钱略布局 万科在东北的发展过程是个战略布局的过程,在这期间,各个重要的“棋子”在合适的时间逐步落下,万科 东北领跑者地位逐渐确立,成为集团重要的利润中 城市花园 城市花园 东源大 北 城市花园 城市花园 紫金苑 邮电大厦 花园新城 金色家园 四季花城 植物园项日 万科东北 5辉正 东北战略布局图示  万斛塞此武瞻布局之 起步篇(1992-1997年) 万科东北 5辉正  鞍山东源大厦(93-98年) 92年6月,万科北上鞍山,93年进入按山写字楼市场——东源大厦。鞍山万科东源大厦的开工,标志着万科 地产全面开始了进入东北大本土化运作阶段,与此同时,万科集团东北经营管理总部开始扮演区域管理中心 角色 万团因国国国圆 三石一行考寨 万科东北 5辉正  鞍山东源大厦(93-98年) 东源大厦进入鞍山写字楼市场遇到了巨大阻力,市场定位岀现了一定的偏差,过高的售价使得消化困难,至 今仍有库存。从某种角度来讲,东源大厦是万科在东北的战略性进入的意义更大 科 无正 今日粪姜  大连邮电万科大厦(94-97年) 94年,东北万科进入大连开发邮电万科大厦。该项目位于大连市中山广场的黄金地段,是甲级纯商务写字楼 提供休闲、娱乐、会务及商务等全方位服务 石与薺黑泉商谈火连万科项 元挥固正  大连电万科大厦(4-97年) 大连邮电大厦标志着万科在东北的战略布局更加完善,同时为今后新项目发展的积累打下良好基础。 一今目大邮电不 题自