北龙台项目复盘报告【经典需复习】.pdf

北龙台项 目复盘报告 汇报人：吕家伟 C O 目 N 1 项 目概况 T E 录 2 复盘分析 N 投资拓展-设计研发-成本招采-开发-工程-营销 T S THE 2018 DUPLICATE REPORT 复盘报告 项 目概况 1 （一）项 目区位 地块位于杨金路与 中央大道交叉口东 南 ，区域位置优越 ， 距北龙湖金融中心 3.0km左右 ，距离 中州大道及连霍高 速入口3.7km，距 离东三环仅3.5km， 区域交通便利。紧 邻规划的中央大道。 （二）项 目定位 A.战略定位 MISSUN DRAGON PALACE I. 美盛集团郑州住宅项 目首秀 II. 品质地产运营商的品牌形象塑造 III. 企业现金流来源的重要支撑 B.市场定位 MISSUN DRAGON PALACE I. 擎领龙湖北岸片区第一阵营的住宅项 目 II. 打造人文精品住宅项 目的差异化竞争力 III. 高端靖萃生活阶层的客群认知 （三）项 目规划指标 ü 总用地面积 ：35951.08㎡，约53.9亩 ü 总建筑面积 ：约128936.51㎡ ü 容积率 ：2.69，建筑密度 ：23.86% ü 绿地率 ：33.51%，限高50米 ü 停车位 ：共721个(可售668个) 序号 产品业态 可售面积 单价 销售金额 1 高层 88987.04㎡ 22000元 19.58亿 2 洋房 3965.74㎡ 27000元 1.07亿 3 车位 7220.74㎡/668个 150000元 1亿 合计 21.65亿 根据规划图预估 ： 项目可售690套住宅 ，住宅可售面积约9.3万方 ，预计货值21.65亿元。 （四）项 目团队 A.内部选拔 MISSUN DRAGON PALACE