签定《房屋租赁合同》应当准备的文件.docx

签定《房屋租赁合同》应当准备的文件 1）出租方应当准备的文件： 房地产产权证（或者类似的文件） 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权 如果是二房东的话， 需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转 租条款以及原租赁合同复印件。 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 2） 承租方应当准备的文件： 1 法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件 2 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 3） 中介公司应当准备的文件： 1 根据双方当事人的要求制作的 《房屋租赁合同》、《承包合同》 或者《联营合同》 2 房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份 并在合同中约定明确有关合同期限 .付款方式。维修义务房屋使用用途及违约责 任。 文书要点 房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租 金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。 签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征： 第一，房屋租赁合同是双务有偿合同， 出租人和承租人都享有权利， 也都负有义 务。 第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、 使用权利， 房屋的所有权不发生转移。 第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。 第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为， 所以在租赁期间即使房屋所 有权发生了转移， 原租赁合同所确立的租赁关系仍然有效， 新的房屋所有人必须 承认承租人的合法权益。 在房屋租赁期间， 承租人未征得出租人同意， 不得将承 租的房屋转租、出借。 房屋租赁合同主要内容有：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等 级、间数、面积、单价、金额、地面质量；租赁期限；租金和租金交纳期限；出 租方与承租方的变更；甲、乙方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。 签订房屋租赁合同，还需注意以下问题： （1）承租方首先要确定出租人和出租房屋之间的关系。出租人应当对出租 房屋拥有所有权。 （2）承租人要了解出租房屋的性质。 （3）出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设定抵押。 （4）发生纠纷时，适用的法律法规主要有：我国《民法通则》 、《城市房地 产管理法》、《城市私有房屋管理条例》 、《城镇房屋所有权登记暂行办法》 、《合同 法》等。 本文可以自由编辑 【最新资料 Word版 可自由编辑！】 1111111111111111111111111111111111111111111