中粮香榭丽都项目市场定位报告.pdf

内部资料 严格保密 中粮地产成都有限公司 成都香榭丽都项目市场定位报告成都香榭丽都项目市场定位报告 年44月月 中粮在成都中粮在成都 2 中粮品牌布局成都中粮品牌布局成都 中粮百亿成都布局全产业链中粮百亿成都布局全产业链 中粮集团宣布将在成都投资中粮集团宣布将在成都投资100100亿元打造中粮集团“全产业链”战略。亿元打造中粮集团“全产业链”战略。 22月月33 日晚间日晚间，中粮集团中粮集团中粮集团中粮集团与与成都市成都市成都市成都市政府签署政府签署战略合作及投资项目协战略合作及投资项目协战略合作及投资项目协战略合作及投资项目协 议，计划议，计划55年内在成都市投资年内在成都市投资100100亿元亿元 。。 根据此次签署的协议，中粮将重点发展农副产品精深加工，并配 套发展农业种植、养殖、果蔬加工、食品研发、农副产品物流配送及 中粮品牌布局成都中粮品牌布局成都中粮品牌布局成都中粮品牌布局成都 商业地产等领域。在战略合作协议中还有引人注目的是，中粮拟追加中粮拟追加 5050亿元在成都进行房地产开发。亿元在成都进行房地产开发。而成都市市长葛红林还希望中粮能够 战略大幕拉开！战略大幕拉开！ 依托房地产开发服务当地小城镇建设。 中粮集团总裁于旭波称中粮集团总裁于旭波称，，中粮将以中粮将以75%的资源配置发展粮油食品的资源配置发展粮油食品 业务，以25%的资源配置发展地产业务，前者是“全产业链”战略， 后者是“全服务链”战略。 3 全产品系的重要性全产品系的重要性 随着中粮集团在成都的战略布局，成都中粮地产需要布局全产品线，以确保 公司健康公司健康、强大发展强大发展 ，品牌影响力扩大品牌影响力扩大。 万科项目布局 中海项目布局 PP KK 万科在成都的布局，虽然已有10多个项 中海进入成都后，迅速拓展全产品系， 目目，但以首置和首改型产品为主但以首置和首改型产品为主 ，再改再改 从首置到高端从首置到高端 ，品牌整体影响力更广泛品牌整体影响力更广泛 ， 型产品缺乏（高端线），产品线不齐， 特别在高端群体中影响力高于万科，基 品牌在高端客户中的影响力不够。 本连年保持成都前三甲。 4 项目在成都中粮地产的战略角色项目在成都中粮地产的战略角色 首先，本项目承担着中粮在成都完善全产品线的关键作用；其次，作为2010- 中粮全面进入成都主城区市场年中粮全面进入成都主城区市场 ，祥云综合性项目承担销售形象祥云综合性项目承担销售形象 ，而核桃村而核桃村而核桃村而核桃村 项目需要树立中粮高端品牌形象、豪宅的产品竞争力。项目需要树立中粮高端品牌形象、豪宅的产品竞争力。 中粮中粮..成都大悦城成都大悦城 位于武侯区外双楠片区位于武侯区外双楠片区 ，，占占 中粮中粮中粮中粮..核桃村项目核桃村项目核桃村项目核桃村项目 地120亩，建筑面积约25万 平米；定位：集商业、高端定位：集商业、高端 位于武侯区丽都片区，占地位于武侯区丽都片区，占地 住宅、酒店、公寓、写字楼住宅、酒店、公寓、写字楼