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旅游项目投资运营思路 河北XXX旅游开发有限公司 2012年3月 老段175662884  目录 contents CHAPTER1运营思路 CHAPTER2资本重组 CHAPTER3项目定位分析 CHAPTER4项目市场分析 CHAPTER5项目投资分析 CHAPTER6项目效益分析 CHAPTER7投融资  CHAPTER1运营思路 Part我们项目发展方向是什么? Part2我们盈利方式有什么? Part3认清自己,我们的身份定位是什么? Part4项目运营模式 Part5项目运营流程  APTER1 我们项目发展方向是什么? 而像我们这样的XX平方公里的大盘,不是简单的旅游开发、房地产开 发、特色产业开发等开发模式。政府对于区域综合的发展的要求、市场消费 人群需要综合化的趋势及我们项目本身的开发条件决定了我们项目向综合开 发的大方向发展。 旅游综合开发是一种极具潜力的成功模式。一对于旅游企业而言,地产 收益为主要支撑;对于地产企业,旅游收益为持续。二通过除旅游、地产以 外的特色产业的发展能够为企业带来产业链延伸的综合收益。其三,运作旅 游综合开发项目,企业将实现从一般的二级开发商到一级开发商的转变 通过旅游综合开发首先我们未来能够获得更多的区域价值效益:其次为招商、上 市开拓融资渠道提供更多的机遇;三实现品牌与效益的双丰收  APTER1 我们盈利方式有什么? 1、提供初级体验的(经历)的机会出让,比如:出售门票; 、提供有助于丰富体验(经历)的相关服务,比如:提供餐饮,住宿服务 3、出让围绕旅游者(潜在旅游者)的消费能力所带来的可能的收益机会,比如 旅游区内的招商、赞助,商业服务设施,出售出租商铺,提供社区公共服务; 4、获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发,比如景区,旅游 目的地的房地产开发,这也是我们主要贏利点 5、出让、出售具备知识产权特点的商品,比如:玩具,旅游工艺品,纪念品等; 6、提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务,比如:供水,供电等 融资上市资本运作,这是融资赢利的一种手段方法;  APTER1 综合以上几种盈利方式我们可以看出,旅游项目的盈利方式实质是:通过整合 旅游景点(景区)内的旅游资源,提供相应的服务获得收益是盈利的第一层次, 其次出让伴随着旅游者到来可能的商业机会,第三,对旅游开发中的资本投入所 带来的经济溢出进行的辅助开发或者服务提供。旅游开发项目的盈利模式就是这 六种盈利方式的混合,而游客以及潜在游客的消费能力正是能否获取资本投入溢 价的关键。  APTER1 认清自己,我们的身份定位是什么? 清自己,要梳理自己企业的定位。根据我们项目进度及发 展状况,进行旅游综合开发,可以把我们划分定义为四重身份。 第一重身份,是旅游开发商。在未来的发展中,核心的工作之一是要进 行旅游休闲项目的开发与经营 第二重身份,是地产开发商。休闲地产是旅游综合开发项目的重要构成 开发企业的重要工作必然是地产开发,也是旅游的主要支撑。 第三重身份,是特色产业发展商。随着发展的深入、市场的成熟、消费 群体需求,单靠地产为收益模式必然难以持续支撑,届时市场、政府的推动 这就决定了旅游综合开发项目中,除了旅游板块、地产板块以外,保护下来 的生态区域与耕地区域,应当发展特色农业产业,如核桃产业、板栗产业、 花卉产业等,据此,开发企业自然成为特色产业发展商。 第四重身份,是一级开发商(区域运营商)。以区域综合经济发展为己 任,社会统筹为职责,把旅游开发、特色产业发展、城镇建设、社会统筹结 合起来,在政府的管理下,以主投资商的身份,通过在规划、二级招商、土 地一级开发、商业房地产开发、住宅和度假地产开发等工作,推动区域经济 社会综合发展,这时,我们企业将成为承上(政府)启下(市场)的区域运 营商。  APTER1 项目运营模式 从总体模式上看,是土地一级开发(卖地)和土地二级开发(卖房、旅游 经营、产业发展)相结合的模式 旅游休闲的发展是引擎一一这是实现旅游经营持续收益的根本。旅游休闲 包括观光景区、运动游乐项目、度假酒店、休闲街区、文化演艺等,这是吸 引消费者前来消费的根本,有利于促进土地从生地变熟地,促进区域升值, 并带动相关产业的 休闲地产的发展是支撑—一这是实现快速回报的核心支撑。旅游休闲的高 投入、长回收必须依靠休闲地产的开发来平衡,这就需要适度的发展可销售 回报的休闲 两者不是孤立的结构,而是互动的体系,旅游带 来人气促进土地升值并创造配套为休闲地产开发创造条件,休闲地产的发展 在一定程度上又完善旅游综合开发项目的功能体系,实现