香港社区商业发展与借鉴.pdf

香港社区商业香港社区商业 发展与借鉴发展与借鉴 2 目录目录目录目录 香港社区商业发展背景与历程香港社区商业发展背景与历程 香港社区香港社区商商商商业业发发发发展现状展现状 香港社区商业发展模式香港社区商业发展模式香港社区商业发展模式香港社区商业发展模式 香港社区商业发展规模与标准香港社区商业发展规模与标准香港社区商业发展规模与标准香港社区商业发展规模与标准 香港社区商业发展经验与借鉴香港社区商业发展经验与借鉴香港社区商业发展经验与借鉴香港社区商业发展经验与借鉴 ChinaLAND新|港|地|產 顾问|策划|代理|管理 Consultancy|Planning|Agency|Management Hongkong|Shenzhen|Guangzhou|Shanghai|Chengdu|Chongqing 3 香港社区商业发展背景与历程香港社区商业发展背景与历程 ChinaLAND新|港|地|產 顾问|策划|代理|管理 Consultancy|Planning|Agency|Management Hongkong|Shenzhen|Guangzhou|Shanghai|Chengdu|Chongqing 4 香港社区商业的发展背景香港社区商业的发展背景 大社区建设与交通配套的同步大社区建设与交通配套的同步 到目前为止，香港共有约73万套公屋住房，有超过200万人租住其中，约占香港总人口的1/3。与此同时，轮候租住公屋的 家庭平均等待时间仅为1.9年。 香港的房委会就如一个超级规模的开发商，唯一不同的是这个开发商是不盈利的。公屋建设用地是通过政府“土地划拨” 的形式来解决，建造价格只包含建筑费，不需要包含地价。 香港公屋建设中地铁先行是其鲜明的特色。香港公屋建设与交通配套之同步与默契不得不令人叹服。在布局上首先考虑为 在此居住的中低收入者提供便捷的出行，将交通枢纽和转换节点安排在大社区旁，方便居民转乘。由于有多种交通工具可以选 择，多数居民的日常交通成本并不算高。 完善大社区周边公建配套设施完善大社区周边公建配套设施 在大社区建设之初，政府大量投入公建配套设施建设及住宅建设（类似于经济适用房），待社区配 套完善套完善、人口达到人口达到一定规模后定规模后 ，政府资源开始退出政府资源开始退出 ，由社会资金进行开发建设由社会资金进行开发建设，实现土地价值最大化实现土地价值最大化。 大社区汇聚了大量人流成为商业聚集地，大型商业项目带动附近形成小型商铺和营业点，不仅让居 民得到方便实惠，也为当地居民提供了就业机会。同时，在大社区周边设立医疗、公立学校、运动休闲 、公共广场和绿地等配套。 、公共广场和绿地等配套。 以香港沙田的大型社区为例：1970-1979年建设之初以建设公共服务设施为主，共