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（销售管理）用友ERP 房产 营销管理系统V 用友 ERP 房产营销管理系统 V2.6 发版说明 1 产品概述 • 用友ERP-房地产-营销管理V2.6 版的原天诺产品基础上发展而成，面向 的目标客户群为区域化或跨区域运营的成长型房地产开发企业、房地产 营销代理企业。 • 本版产品是对房地产核心业务之壹的营销管理业务进行信息化管理的产 品。 • 产品包括：营销管理和会员管理俩个子系统。能够选择安装使用。 2 产品特性 • 实现项目销售过程的管理和集团客户、会员管理。 3 特别注意事项 • 系统使用前请做好初始化数据设置 • 客 户 机 推 荐 使 用 的 操 作 系 统 ： Windows2000serverSP4/Windows2003server/WindowsxpSP2 。 • 客户机支持浏览器：IE6.0SP1 ，IE7.0 。其他版本或其他浏览器不予 支持。 • 操作系统和浏览器请打上补丁包到最新版本。 • 具体浏览器设置请参见系统安装说明和使用说明 4 产品范围 • 本版房地产行业产品的首发版，只支持新安装，不支持以前任何项目的 升级。 • 以销售管理业务为核心，促进销售部、财务部、客服部、市场部各部门 之间的协同工作，同时满足决策、管理、业务以及多种扩展应用多层次 需求的信息化的管理体系 • 以下分别描述各产品模块的本次发版内容。 5 功能说明 5.1 项目信息 系统以项目为基本管理单位进行，于项目信息模块下维护项目信息和楼盘数据。 5.1.1 楼盘介绍 显示楼盘（项目）的基本信息。于项目信息模块里能够维护壹些项目楼盘数据， 其中推出面积和推出套数由系统根据房源设置情况自动统计出来。 5.1.2 户型信息 维护项目的户型信息。户型信息主要包括户型名称、户型构成、产品类型、户型 面积（建筑面积、套内面积、使用面积）、户型图等。 5.1.3 楼栋信息 维护项目中的楼栋和房源资料。以小区平面图或鸟瞰图的形式展现整个项目的楼 栋和房源的位置。 显示设置 能够上传小区平面图，并通过移动楼栋标签来调整于图中的标签显示位置。 新建区域 如果是大盘，也能够通过 “新建区域”先建立区域，于区域中再建立房源。区域 的建立主要适用于别墅区房源构建。 壹个区域里要么均建单体别墅，要么均建联体别墅，不要于壹个区域里混合加俩 种类型的房源单位。 新建单位 新建单位有俩种选择，壹是单体单位，如:单体的别墅，独立的铺位等，它的特 点是单体单位能够于图中如壹个楼栋般随意摆放位置；另壹种是多层单位，适用 于多层、高层公寓，规则排列的商铺、车位等。 销售控制 支持二级销售控制，被销控的房源不可销售。 新房源刚建立好时是处于壹级销控下的，经过壹级销控和二级销控解除后，房源 才成为可售状态。 5.1.4 项目文件 项目中共享文件的管理。提供了以附件方式上传文件的功能，也便于查见。 5.1.5 参数设置 基本参数维护 这里设定小订金、小订天数、大定金、大定天数等销售使用参数。 客户调查问卷 这里维护客户调查问卷。每个调查问卷可自定义问题，问题的选项，并可定义多 选题或单选题，是否有其它选项，是否必答。每个项目能够定义多张问卷，可定 义是否默认问卷，默认问题会于客户登记时默认要求填写。 其他类收款维护(销售) 这里维护销售管理中除房款、定金之外的其它类收款项目定义，如代收代付项目 （合同登记费、契税、物业维修基金等等）。定义内容包括款项名称、计算方式 等。 付款方式维护 于这里设置项目中规定的付款方式定义。如：壹次性付款、按揭付款、分期付款 等。每种付款方式仍要详细定义付款的期限、比例。 于客户签约时，根据选择的付款方式，可自动计算出合同的付款计划。 装修类型维护 这里定义装修类型。先做装修类型的设置，后做装修选项设置。比如简单装修或 者豪华装修，由用户自己定义。 装修选项设定 于装修类型已经设定好的基础上，针对每个装修类型，定义其所有的装修选项。 比如地板装修、墙面装修，由用户自己定义。 装修套餐维护 于装修类型和装修选项均