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住房体制改革以来房地产业发展对经济增长的影响中国社会科学院数量经济与技术经济研究所 李文军一 、有关房地产的几个概念所谓房地产 ,是 住房体制改革以来房地产业 发展对经济增长的影响 中国社会科学院数量经济与技术经济研究所 李文军 一 、有关房地产的几个概念 所谓房地产 ,是房屋财产和与房屋相关的土 地财产的总称 。考察房地产对经济的影响 ,首先 就是说 ,不仅生产经营单位购置的厂房是固定资 本 ,居民个人购买的住宅 , 尽管是由个人居住和 享用 ,但其本身并没有被划为消费品 。93 SNA 在 有关最终消费的规定中还特别指出 ,“最终消费 支出是指由住户承担的消费品或消费服务的支 需要厘清房地产业 、房地产业投资 、房地产开发 投资 、住房消费等与房地产有关的几个概念 。 出 ,但不包括作为固定资产的住宅支出 。居民在 从行业分类角度来说 ,房地产业具体包括房 地产开发经营 、物业管理 、房地产中介服务和其 住宅上的支出是固定资本形成总额的一部分 ”。 关于住房的消费属性 ,根据 93SNA ,当住房用 于居民居住时 ,租住的其租金计入承租人的消费 他房地产活动等四个部分 。 房地产业投资指房地产业完成的固定资产 支出 ;自住的比照相应市场 (租金 )价格 ,以虚拟房 租形式计入房屋所有人的最终消费。例如 ,花 100 万元购买的住房 ,如果市场月租金为 3000 元 ,在 投资