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皇家御景豪宅全程策划报告 ――豪宅全程策划理念创新范本 豪宅溯源 Partl SUYUAN 2003 年，一线城市曾经各自上演了风格不一的豪宅大战， 2004 年，在 121 号和 18 号 文件的指引下，豪宅的发展真正的回归到本质上来。对于这种回报率过高的产品，如果不 加以相当的控制，必然泛滥成灾，市场上以次充好的例子不胜枚举。反之，在其相应的狭 窄通道上，在高风险与高利润的相互作用下，发展商必然能够更加了解并创造出真正意义 上的豪宅。 一、定义豪宅 豪宅是人们对高价值住宅的笼统性称呼， 并没有一种确切的说法为这种产品做出定义， 但是，随着国内部分发展商们的疯狂开发，许多学者认为，应该为这种高利润的产品做出 规范。 英联机构董事长、南开大学经济学博士郭建波认为：“豪宅是一个社会的少数富裕人 群通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。豪宅是为满足社会富裕群沛对稀 缺资源较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅，分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物 业类型。在一个成熟的住房市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的