法国留学应注意法律常识简要说明.pptxVIP

;;(I)房屋租賃契約說明;租約當事人 (les parties); 2.房客或承租人 (locataire / preneur) 請注意二人以上一起分租的問題 最好每位都各自有一份契約: 取得房補(APL)必須有個人的租屋契約. 其中一位離開, 另一位的契約不會受影響. 避免連帶責任問題: 其中一位房客不付房租, 另一位不須代墊. 如在同一個租約上, 注意 :有關租金必須: 是??conjointe?? (各自給付自己的一部份租金), 而非 ??solidaire?? (房東在其中一位不付時, 可以要求另一位負擔全部金額).; B. 租約的期限 (Durée du bail );租金 (Loyer HT HC / Montant du loyer hors taxe hors charges ): 租金金額 :原則上由房東自由訂定 如果房客認為他所付的租金比所住鄰近地區的租金高, 可以在簽約後的兩個月內向調解委員會(commission de conciliation)提出. 若無法得到雙方的共識, 則由地區一審法院來裁定租金(Tribunal d’Instance). 租金年度調整(Révision annuelle des loyers) 原則上每年依指數(indice)來調整 若房東未於每年調整, 他仍可以在五年內作此追加的動作. ;; 由房客負