郴州华凌香舍的项目定位的方案.pptVIP

谨郴州鑫磊房地产开发有限公司 华凌香舍项目定位报告 你嚼地产 ZHONGLIAN DICHAN 2011年3月22日  报告目录 1234 区域市场分析 项目本体分析 项目定位 5 莒销策略 @她产 ONGLIAN DICHAN  前言 郴州是湖南省的南大门素有“粤港澳后花园”之称,紧邻珠三角 经济圈,交通便利,矿产资源丰富,近年来全市三大产业稳步上升。 房地产行业发展尤为突出,全市2010年完成房地产开发投资68.7亿元 同比增长了61.5%;商品房销售面积达224.4万平方米,同比增长了 在政府大力扶持下进行的两城建设,使房地产市场整体处于快速 发展阶段,这一阶段的住宅需求属于增量型,刚性需求旺盛。价格也 路飙升,由2007年的1800元/平米(电梯房)到目前已达3500元/平 米。随着外来资本和地产巨鳄的陆续入郴,消费者对地域的要求将日 益淡化,产品的价值、配套设施、环境等已成为购房的关注点,未来 市场品牌将成为郴城地产的经营方向。 @她产 ONGLIAN DICHAN  报告目录 1234 区域市场分析 项目本体分析 项目定位 5 莒销策略 @她产 ONGLIAN DICHAN  郴州房地产市场可以分成六 个板块 苏仙岭板块:以中档的 住宅小区为主 苏仙岭板块 王仙岭一爱莲湖板块:以 别墅和多层住宅为主,将 北湖公园板块 是下阶段的开发热点 五岭广场板块:以中高档 的住宅小区和政府小区为 主 王仙岭 北湖公园板块:以商业和 骆仙岭板块 爱莲湖板块 电梯底商物业为主 骆仙岭板块:以电梯房和 南塔公园板块 单位合作建房为主 南塔公园板块:以精品 多层与电梯物业为主 五岭广场板块 本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面9  郴州市城市总体规划(2009200)·市端综合文瓶划图 从道路规划来看, 本项目处于扩建的 107国道旁,南达 岭广场,北至北湖公 园,交通便利! @她产 ONGLIAN DICHAN  郴州市城市总体规从城市用地规划 来看,本项目处于老 城区与西城区的中间 地带,是未来郴州老 城区稀缺的居住领地 @她产 ONGLIAN DICHAN  郴州市城市总体规划 中心城区用地布局结构图 从城市总体规划 来看,本项目处于旧 城组团,旧城拥有市 政、生活配套齐全的 先天优势,但本项目 离旧城中心区域还有 定的距离。 @她产 ONGLIAN DICHAN  紧邻107国道 市政、生活配套齐全 拥有郴州市植物园和大岭山游园 目前居住环境较差 周边机关家属区众多 项日地块 基本上无新开发楼盘 旁边楼盘有:雅安苑、福康山庄、金江大厦 五里堆大市场、福康花园等 @她产 ONGLIAN DICHAN  区域内的两大公园 南岭植物园 大岭山游园 南岭植物园位于郴州城西的骆项目背靠大岭山游园,是北湖区政府重点打 仙岭一带,距本项目仅5分钟车程,造的游园之一,站在山顶上可以俯瞰整个郴城。 占地面积580亩,园内保存植物种质岭上空气清新,与南岭植物园相望,目前正在紧 资源168科665属1192种,其中包括张的建设中,预计今年下半年完工 植物熊猫”银杉、“植物活化石” 水杉银杏等国家重点保护植物63种, 是省内仅有的两大植物园之一。 现场实