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企业承包与租赁合同的区别 篇一： 企业租赁经营是在所有权不变的前提下出租方将企业租赁给承 租方经营承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营在租赁关 系终止时返还所租财产 企业租赁经营合同就是规定出租方与承租方权利义务关系的协 议这里所讲的企业租赁经营是指根据 《全民所有制小型工业企业租赁 经营暂行条例》 所进行的全民所有制小型工业企业的租赁经营与企业 承包经营合同相比企业租赁合同的特点在于： （一）企业承包合同的基本内容是承包上缴利润指标以及由此 产生当事人之间的其他权利义务关系企业租赁合同的基本内容是承 租方对企业财产进行租赁经营并向出租方交纳租金利润和租金的区 别都是不言自明的 （二）从适用范围上看承包经营合同多适用于大中型国营企业 而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业 （三）在承包经营合同中承包方提供抵押财产不是合同的有效 条件而在租赁经营合同中必须明确承租人所提供的抵押财产 （四）发生亏损时承包企业只要用企业的自有资金补偿即可而 租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿 （五）在承包经营的情况下承包期间新增资产的所有权性质与 承包前的企业所有权性质是一致的； 而在租赁经营的情况下租赁期间 承租方用其收入追加投资所添置的资产则属于承租方 企业租赁经营合同的特殊性决定了它是法律调整的特殊性但是 企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征例如： 签订租赁经营合 同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立即具有法 律约束力任何一方不得擅自变更、 解除；一方违约应向对方承担违约 责任 篇二： （1）两类合同的性质 1 ）它是一种企业承包和企业租赁责任制 a 、这两种责任制是体制改革中形成的主要责任制形式它调动了 广大干部职工的积极性是稳定经济发展的产物 b 、两种责任制与当前我国生产力发展水平、 商品经济发展水平、 企业管理水平相适应比过去我国长时间实行的产品经济吃大锅饭前 进了一大步 c 、这两种制度还很不完善还存在着不少缺陷如： a ．有外因条件： 改革措施不配套、价格不合理、 企业苦乐不均、 国家对市场缺乏客观的管理等； b ．也有内部原因：承包基数很难定得科学、合理两种制度竞争 机制远没形成；风险制度很难落实；容易出现短期行为；很容易出现 行政干预等 由于以上种种原因的存在为我们对这两类合同管理增大了难度 其表现是： a、合同签订难以规范； b、监督管理也很难落实； c、出 现纠纷难处理如有的多头发包承包租赁形式混淆等 2 ）应采取的态度； 要依据国务院两个条例即《国务院全国所有制工业企业承包经 营责任制暂行条例》 《国务院全民所有制小型工业企业租赁经营暂行 条例》、一个文件（国家工商局（ 88）132 号《国家工商行政管理局 关于加工企业承包经营合同、 企业租赁经营合同管理的通知》 精神不 断完善企业承包、 租赁经营责任制注意保持政策的稳定性做好两个合 同签订前的参予和签订后的监督要面对实际情况逐步参予管理要注 意多进行调查研究勇于探索勇于实践对出现的纠纷要慎重处理 （2）两类合同的特征 1 ）企业承包经营合同、企业租赁经营合同的同与异（区别）相 同点： a 、合同主体的发包方、 出租方都是政府指定的代表国家的有关 部门 b 、合同的标的都是企业的固定资产、流动资产、无形财产 c 、同样实行的是所有权与经营权的分离是使用权、管理权、经 营权不转移而所有权没转移目的是增强企业活力 不同点： a 、两者的法律地位不同 承包经营合同的承包方是实行承包经营制的