土地估价案例与报告精讲班第1讲讲文.doc

土地估价案例与报告精讲班第1讲讲义 前言 大家好： 欢迎大家参加环球职业教育在线，2008年全国注册土地估价师资格考试考前辅导班，我很高兴与大家一起学习土地估价案例与报告这门考试。 ?注册土地估价师这个行业经过过去几年的考试，估价师已经发展到二万八、九千左右。这些估价师算不算多，国土资源部和中国土地估价师协会也在讨论这个问题，国内这些争论也很多。有的说多了，有的说还是不够，要找真正高质量、有水平的估价师，还是找不到。得到的结论是：全国有670个城市，2300－2800个左右的县级单位，这还不包括开发区在内，这些县级单位加起来总共是3500个左右，每个单位估价师不够10个人，所以还是少了，还不够多。另外，中国已经实行了资深土地估价师制度，土地估价师行业正在向纵深发展。所以我认为大家报考土地估价师这门考试从宏观上来讲是很有发展空间和上升空间的。那么我们看看土地估价案例与报告这门考试： 土地估价案例与报告这门考试，几年来，考试内容和方式有了很大变化，我总结了四点：一是考试的难度和深度都逐渐加大。我们知道，2004年土地估价师考试是将土地估价实务基础和土地估价案例与报告合成一门考试，从2006年起分开考试，这就意味着对土地估价方法的考察要求更高了，对土地估价方法的计算题的考察应该讲是更全面了，所考试的深度和广度将更有所增加。二是考试时间相对较短。相对于大纲中规定的内容来讲，两个半小时的时间，应该说是对应试者对土地估价案例和报告的全面掌握提出了更高的要求。需要考生对所考试的知识点有一个熟练的掌握，能够迅速准确地作出解答，三是从报名到考试的时间间隔较短。所以对于考生来讲，考试时间更加紧迫，要学习的内容又很多，所以复习备考的压力可能更大一些，对于合理掌握学习方法，抓住学习重点，提高学习效果的要求更高一些。四是考试没有很明确的统一的教材。全国土地估价师资格考试不指定教材，中国土地估价师协会提供了2008年全国土地估价师资格考试推荐参考书目，但并不是和大纲十分的吻合，相关推荐书目只是学习的参考而不是考试的依据，因此，应考人员应根据本大纲的内容和要求自行组织学习内容并掌握、熟悉、了解有关知识。有些知识点需要几本书互相参考，那么这也给大家的复习应考带来了不便。我们在今后的教学中将以考试大纲为蓝本，借鉴这些参考书目给大家讲解，争取为大家顺利通过考试提供全方位的帮助。 对于学习中要注意的几个问题我也归纳总结为以下几点： 首先，因为土地估价案例与报告这门考试是整个知识的综合，特别体现在估价理论的综合运用，所以在学习中应对各个知识点进行归纳、总结，复习时要紧贴大纲，对大纲提到的知识点，一定要熟练掌握。对其他科目的掌握内容也要多多掌握。 其次，针对案例和报告分别进行相关知识的归纳复习。 第三，对估价案例和报告的难点进行重点复习。学员可将自己在复习中的疑问点及练习中出错的地方作为难点， 最后，学员应多做一些有关案例和报告的题目，一定要独立的去做，并限制时间，对重点题目和出过错的题目要重复的去做。 答题时一定要注意以下几点： 答题的第一步是“读题”。通常，案例与报告每一道试题都会有比较长的背景段，有图有文字。为了提高答题效率，学员在读题过程中，应先看问题，通过快速读题，对试题性质进行了解，作出判断。 答题的第二步是“审题”。学员在读题之后不要急于把进行计算和答题，而应多想一想，带着问题去审题，形成答题思路。“审题”包括以下三方面内容：想该试题是在考核教材中相应的哪一部分内容，命题者想考那一类内容，自己要依据那些估价理论和方法去解答。 答题的第三步写清步骤，使用估价方法正确。1、学员答题要以书本中的理论和试题中给出的已知条件，作为自己回答问题的依据；2、学员答题要步骤清楚，有计算过程。有的考生在演算纸上写好了答题的每项步骤，但在试卷上只写出了简单的答案，省略了过程也是要扣分的，这一点要引起注意。 学员在土地估价案例与报告的考试中，应注意以下几个问题： 1、做好心理调节 学员在考前和考试中做好心理调节，才可能超水平发挥。考前先将自己总结的案例分析题模式浏览一遍，对重要的公式作最后一次记忆。在考试中，当学员看到自己不是十分熟悉的试题时，先易后难，等到进入角色，找到感觉后再按答题步骤以一一思考与解答，即使不准确，拿不准对错也要答，不能空题。 ??? 2、安排好考试时间 许多学员反映做题时间不够用。这是由于平日独立练习太少，在每一道题前反复思量，耽误了大量的时间，致使后面有会答的题，也因为没有时间，导致未答。学员在拿到卷后先将所有的试题浏览一遍，做题应本着先易后难的原则。 ??? 3、要简化答题思路 对照历年考题，认真分析考点和得分点，注意答题的严谨性，要培养化繁为简的本领。在土地估价案例与报告的考试中，一般不会有较高深理论的试题，要注意将复杂问题简单化。 土地估价案例