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{贸易合同}市场运作方式 住房买卖合同 为了解决在仙葫新校区工作的职工住房问题，减轻职工经济负担，卖 房人充分利用以出让方式获取位于南宁市青秀区仙葫开发区五合大 学城的住宅用地，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族 自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发〔2004〕24 号）文件精神，以市场运作方式建设住房。依据《中华人民共和国合 同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规 之规定，买房人和卖房人在公平、自愿原则上，经协商一致，特签订 本合同，就买卖市场运作方式住房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 卖房人以出让方式取得的位于南宁市仙葫东区五合大学城地号 为 号地块的土地使用权。国有土地使用证号为 南宁国 用（2008）第505717 号 。 该地块土地面积为 61041.37M2 ，规划用途为城镇单一住宅用地，土 地使用年限自 2008 年 8 月4 日至2075 年 3 月 18 日。 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革委员会（桂房改字〔2005〕36 号）、广西壮族自治区教育厅（桂教财基〔2005〕53 号）批准，并经 广西壮族自治区发展和改革委员会（桂发改投资〔2005 〕329 号、 〔2007〕671 号、〔2008〕47 号）立项批准，在上述地块上以市场运 作方式建设住房。建设工程施工许可证号为 号、号，建设用地规划 许可证号为（2007）1020 号。 第二条 市场运作方式住房销售依据 买房人购买的住房为市场运作房，销售市场运作方式住房批准机关 为广西壮族自治区住房制度改革委员会。 第三条 买房人所购市场运作方式住房基本情况 买房人购买的市场运作方式住房（以下简称该住房）为本合同第一条 规定的项目中的： 广西中医学院仙葫新校区职工生活区住宅楼 第 栋 单元 号房。 该栋楼的用途为住宅，属 框架 结构，层高为 3 米，第二、 三、四、五、六栋建筑层数地上 11 层；第一、七、八、九、十三、 十四、十五、十六栋建筑层数地上 11+1 层（第八号楼地下 1 层）；十二栋一单元 11+1 层，二单元 11 层。 该住房阳台是非封闭式。 该住房合同约定建筑面积 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有 关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。合同约定 的面积为暂测面积，竣工后以产权登记面积为准。 第四条 计价方式与价款 卖房人与买房人约定按建筑面积计算方式计算该住房价款。 该住房单价为每平方米 元人民币，合同约定建筑 面积 平方米，合同总房款为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（最终以产权登记面积为准调整）。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均 简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 住房单价不变，双方按产权登记面积结算，多退少补。 第六条付款方式及期限 买房人付款方式共分三种：1）分期付款；2）商业贷款；3）公积金 贷款。具体付款金额、时间详见本合同附件三。 第七条 买房人逾期付款的违约责任 买房人如果未按本合同规定的时间付款，按本合同附件三处理。 第八条交付期限及逾期交房责任 （一）卖房人应当在 2011 年 6 月 30 日前