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房地产管理小区智能化系统设计 方案 XXX 小区智能化系统 设 计 方 案 书 XXX 科技有限公司 2011 年 1 月 11 目录 第一章 设计总说明 “XXX 小区”智能小区依山傍水，景色怡人，环境优美，是高品位的居住 区。作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的 要求。 因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位 资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。我们的目标——与业主和有关部 门通力配合，建设一个完善的智能化居住园区。 为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综 合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优 势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。共 同努力把“XXX 小区” 居住小区智能化系统建设成现代化样板工程。 本设计方案就 “XXX小区”居住小区的闭路电视监控、周界防范、可视对 讲及一卡通、停车场及背景音乐等系统从方案选型、方案设计、施工组织管理及 其维护等各方面进行全面的描述。 第二章 工程概况 XXX 夏家畈小区位于 XXX 市黄土岭区，建筑占地面积 28995 平方米，建筑总 面积 26567.84 平方米，住宅面积 25986.68 平方米，地下室面积 2213.93 平方米。 该小区包括多层住宅 12 栋，每栋 5 层，150 户；各配套设施用房若干。目前该 小区处于智能化规划阶段，我们将根据甲方的要求和小区的实际情况及其自身的 定位特点，就该小区的智能化系统做一个全面的描述。 针对“XXX 夏家畈”智能小区的实际情况，依据建设部《关于全国住宅小区 智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中的二星级标准，对该小区智能化系 统进行设计。方案包括以下几部分： 小区安全防范系统：闭路电视监控、周界防范、可视对讲及一卡通、停车场。 智能化设备管理系统：背景音乐系统。 2.1 设计目标 根据甲方的要求，“XXX夏家畈”小区的智能化系统设计标准按建设部文件 [1999]58 号《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与导则》的二星级标 准设计。 ①安全防范系统设计目标：本方案对小区实施 3 级安全防范管理措施。 小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可 有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小区第一级安全防范网络。 单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者 身份进行确认，组成小区第二级安全防范网络。 周界防范系统，通过人防和技防的有效结合，组成了小区的第三级安全防范 网络。 ②智能化设备管理系统设计目标 背景音乐系统尽显小区优美环境。 本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、 现代图象显示技术实现系统的有机结合，诣在建立一个整个小区的综合服务中心， 为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。实现以家庭智能化 为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 2.2 系统设计思想及原则 在充分考虑甲方要求的基础上，结合我公司多年从事智能化系统工程经验， 对“XXX 夏家畈”智能化系统方案进行了深入的规划和设计，充分体现出以人为 本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面： 2.2.1 可行性及适用性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应 用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲 方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中， 选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同 时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使