房产公司市场研究制度.docxVIP

房产公司市场研究制度 总则 宗旨：使总部与下属公司及时了解、掌握市场情况，为决策提供科学、合理地依据，特制订本制度。 适用范围：总部营销管理中心、下属区域公司 制度类别：营销部门管理制度。 市场研究职能分工 区域公司： 负责项目区域市场的研究； 总部营销管理中心： 负责对区域公司的工作成果进行汇总、分析； 负责市场政策、市场走势分析； 负责总部计划发展地区的市场分析。 市场研究的内容、时段与上报 市场研究的内容 一．区域公司 1．政策面：地方性法律、法规； 2．金融政策：地方性法规及其控制标准；房产税收政策和交易费用； 3．市政规划：重点工程、区域规划； 4．竞争对手情况：规模、风格、景观（设计单位、亮点）、房型（主力、非主力）、面积、卖点、广告语、营销手段、阶段性推广主题、大的推广活动及效果、销售情况（价格、面积、客户来源及层次）、物业管理； 5．房地产整体销售情况：上2个年度土地出让情况（规划指标、面积、地理位置、受让方基本情况）、开工面积、竣工面积、销（预）售面积、价格走向； 6．公司楼盘在市场中的地位：市场占有率、业内评价、客户评价、口碑； 7．公司楼盘根据市场的实际情况，下一阶段的对策、措施建议。 二．总部营销管理中心 1．政策面：国家宏观政策、法律、法规； 2．金融政策：国家宏观政策、控制尺度； 3．项目所在地市场：总体走势判断； 4．总部公司拟投资地市场研究； 5