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沈阳东陵棋盘山板块别墅市场调研  [关键字]: 棋盘山、别墅 [简介]: 东陵棋盘山板块作为沈阳别墅物业的标杆板块,众多项目的发展 对于沈阳市场具有较为明确的借鉴意义  别墅市场 沈阳别墅市场分为三大板块/东陵棋盘山板块综合 价值最高 沈北辉山板块 板块认知 敢族多二 沈北辉山板块新兴别墅区 东陵棋盘山板块·东陵棋盘山板块高档别墅区 桃仙机场板块传统别墅区 大杏中蛙 桃仙板块丹 板块名称 配套成熟 知名度 景观资源 区域潜力 交通条件 东陵板块 ★★ ★★★★★★★★ ★★★ ★★ 桃仙极块★★★ ★★★ ★★★ 沈北板块 ★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★ m U  东陵棋盘山板块——整体板块价值较高,产品类型 板块分析 丰富,以改善、度假型物业为主 项目名称 万平米 容积率 开发商 产品形式 (元/平米) 户型面积 兰乔圣菲 0.226 万科新墅栋、联排均价 240平(联排 290-656平(独栋 桑堤亚纳 独栋、联排 40平(联排) 0000530平(独栋 奥林匹克花园 奥林匹克置业独栋、联排 栋15000 356平(独栋 00-250平(联 漫步地中海 50~150平(洋房) 唯美十方 0.18 650-800平 清韵百园 0.774 独栋、联排 双拼11500 联排800 平 联排250-330 沈阳碧桂园 碧桂园 期联排、双双拼6100 联排5000 双拼320-530 洋房3200 洋房104-1 阳光假日山庄 18 宏基 栋、联排5500 联排、双拼、 联排6228 双拼2%6平、 中旅国际小镇 港中旅洋房、小高 小高3298元 洋房104-160平、  在售项目较多,存量较大,别墅产品平均月消 东陵棋盘山板块化速度为40套左右 现有市场存量 约500万平米 兰乔圣菲 06年10月开盘,建筑面积15万平米,共约800户,月均消化30套 桑堤亚纳 06年11月开盘,建筑面积7万平米;月均消化约30套 漫步地中海 07年9月开盘,建筑面积18万平米,月均滑化约40套 清韵百园 08年5月开盘,建面14万平米,月均消化40套1 08年9月盘,建面150万,月均消化?0 中旅国际小 月均消化速度约40套 08年5月开盘,建面4.75万,月均消化40套1 唯美十方 08年0月开盘,建面493万平米,月均消化p0套 沈阳碧桂园 阳光假日山庄05年6月开盘,她面1.8万,月均消化50 08.08.O8.O 三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度 m U  案例分析 区域内重点在售项目分析 口万科兰桥圣菲 口中旅国际小镇 口奥林匹克花园三期漫步地中海 口沈阳碧桂园  万科兰乔圣菲沈阳别墅价格标杆,高端度假别墅项目的代表 规模 建筑面积15万m 位置 东陵区东陵路123号 建筑类别 独栋、联排,四、五期全部为独栋 容积率 绿化率 709 车位 每户均带独立车库 开盘时间 2006年7月,四期O8年9月 分期 共分五期开发,现售笫四期 评10 在售情况及价格 四期独栋别墅现均价20000元/平米 先期推售26套,目前共消化10余套 户型面积 306-1112平米,主力户型400平米左右 物管 独栋5元/平米·月,联排 168路、331路、4305,项目在连通沈阳与抚顺的 周边交通公路连接带上,距京沈高速约7公里,沈阳市二环 约10公里,距太原街商圈约30分车程, 开发商 沈阳万科新墅置业有限公司  优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 万科兰乔圣菲牌物业保证等,均为项目提供增值理由 项目实景 6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套,凸显项目高端定位 立面及园林风格 社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格,同时吸取该小镇的精髓 充分应用了西班牙 Mission传教士风格, 体现在建筑里面与园林设计中 静内目单里  产品评价—四期户型尺度较大,产品设计较 万科兰乔圣菲 多亮点,别墅元素丰富 四期产品配比 四期共规划独栋别墅约52套,先期推售26套,其中306~451平米主力户型18套, 393~528平米户型共7套,1112平米楼王1套;后期26套户型采用同样户型配比 四期独栋别墅 306~451平米户型 √优质产品设计,符 合万科兰乔圣菲系列 产品的一贯风格,充 分体现尺度感; 半地下室,下沉式 庭院,首层入户花园