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地产项目投资策划 投资策划是属于前期策划部分，以市场调研、政府相关批文、设计方案、开发商对前期工程的设想和建设工程计划为基础，具体地说需要知道规划的各项经济技术指标、房地产产品类型及售价、施工进度及融资方案。投资策划解决的是在法律允许、技术允许和经济上允许的情况下选择最佳的开发方案，确保项目实现最大程度的盈利可能性。其重要意义在于避免项目出现投资决策偏差和失误。 1、投资策划报告选择市场调研报告的主要有简要摘录宏观市场分析和地块周边区域及地块本身的SWOT分析，在数据方面主要是确定产品的价格、销售比例和销售时间。 销售分期比例计划表 项目 年度或季度 销售比例 单价 面积(平方米) 总价(万元) 营业税及附加(万元) 商品住宅（万平方米） 小计 备注：均价(加权) 商业店面（万平方米） 备注：均价(加权) 合计 2、政府相关批文。主要是确定各项技术经济指标。主要有：土地面积及地价成本、产品类型及建筑面积配比、高度、建筑密度、容积率、公建设施及配套设施状况、缴交政府相关费用情况等。 主要经济技术指标情况表 项 目 面积（平方米） 用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中 住宅； 店面： 密度 容积率 绿地率 地下室建筑面积 未计架空层面积 未计车库面积 计算人防面积 全投资财务净现值 全投资财务内部收益率 资本金内部收益率 投资利润率 投资净利润率 3、工程建设进度。工程完成的