民法典解读的之物业管理方面法律解读.pptVIP

《民法典》解读之 物业管理法律政策解读 ★★★ 主讲人:王琳 ★★★ 2020年6月1日  〕言 《民法典》作为一部民事法律,却列出了不少条文对行政部门的职责进行了厘定 这正是体现了国家对物业行业的重视,体现了对有关行政部门充分发挥政府职能 对物业行业予以指导、协助的要求。同时,将行政法的相关规定纳入《民法典》中, 也体现了国家对民事主体行为的指引,体现了《民法典》对业主、物业服务人在物 业相关实践中的指导意义。无论是业主、物业使用人还是物业服务人,在物业领域 遇到问题时,都可以合理寻求有关行政部门的帮助,依法维护自身利益。  重点影响 1、《民法典》颁布后,物业相关的法律法规更加完善、系统,业主的权利意识会增强 2、《民法典》颁布后,政府有关部门在物业领域的职责更加明确。 《民法典》颁布后,小区表决增加了业主参与度的要求,可能导致小区重要事项通过难度增大 D4、《民法典》颁布后,明确要求利用公共部位开展多经业务需经全体业主表决,物业服务企业开 展多经服务的难度增大。 D5、《民法典》颁布后,物业服务收支项目要求公开,包干制、酬金制计费方式差异变小。 心6、《民法典》明确了业主对物业管理服务合同的任意解除权,更换物业会变的更容易。  《民法典》与物业有关条文解读 第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房 等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分 亨有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全; 不得损害其他业主的合法权益 第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以 外的共有部分;享有权利:承担义务不得以放弃权利为由不履行义务。业主 转让建筑物内的住宅、经营性用房;其对共有部分享有的共有和共同管理的 权利一并转让。  《民法典》与物业有关条文解读 第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道 路;属于业主共有;但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地 属于业主共有;但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区 划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房;属于业主共有。 第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内;规划用于停放汽车的 车位、车库的归属;由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用 业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;属于业主共有。 第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内;规划用于停放汽 车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设 业主大会;选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程 序依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民秀员会应当对 业主大会和选举业主委员会给予指导和协助  《民法典》与物业有关条文解读 百七八条[业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定 (-)制定和修改业主大会议事规则 (二)制定和修改管理规约 三选举业主委员会或者更换业主委员会成员 (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项 业主共同决定事项;应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二 以上的业主参与表决 决定前款第六项至第八项规定的事项;应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业 主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项;应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数 的业同意  《民法典》与物业有关条文解读 第二白υ千九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约;将住宅改变为经营性 用房。业主将住宅改变为经营性用房的;除遵守法律、法规以及管理规约外;应当经有利害关系的业主一致同意 第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力业主大会或者业主委员会的决定;对业主具有法律约束力 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的:受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资佥的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金;属于业主共有 经业主共同决定;可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设 施的维慘资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情