建设工程合同纠纷-裁判精要概要教学文案.pptVIP

锦天城律师事务所 * 承包人的义务 按时开工竣工 保证工程质量（工程质量是多方协作的结果，当认定不一时可委托专业的机构鉴定） 履行保修义务：1、合理使用寿命内地基、主体结构质量，竣工时屋顶墙面不得渗漏2、国务院279号令第40条规定了保修项目期限3、装修工程2年保修期4、其他项目双方可以约定5、保修期届满提起诉讼审查缺陷发生时间6、建筑材料引起的质量问题，审查哪个提供材料。建设方提供材料，施工方也有验收的法定义务，双方都有责任，责任大小法院裁定。7、施工单位承担维修义务不必然导致承担质量赔偿责任。维修的经济责任由造成质量缺陷的责任方承担。8、建设方因质量问题已经向第三人赔偿，属于施工方责任或承担部分责任的可以追偿。但建设方须提交有效的法律文书 发包人的义务 取得建设工程施工许可证（一般也需要承包人配合，如提供执照、资质及相应的IC卡、法人身份证明） 按约定提供施工图纸 按约定提供施工材料 确认工程进度和相关签证 审查发包人办理竣工验收手续以及进行工程结算 关于工程款结算，逾期、拒付 建设方逾期、拖延成“惯例” 发包人逾期支付承包人可以催告在合理期限内支付，逾期不支付，合同法286条规定了优先受偿权 实践中流程竣工后承包方提供完整的竣工资料和验收报告—建设方根据施工图国家验收规范验收并批准或提出修改意见—支付工程款 –承包方收款交付工程—发包人接受工程 工程款分预付款、进度款、中间结算款、最终结算款 发包人违约责任：1、支付工程款及利息2、赔偿损失，如预期付款造成的停工窝工损失3、承担合同解除法律责任（逾期付款，经催告合理期限内仍不付款的，承包人可以解除合同） 发包人可以拒付工程款的情况：1、合同有效但是工程质量经竣工验收不合格，经维修后仍不合格：2、合同无效竣工验收不合格，经维修仍不合格的。 工程款的认定 固定价格，俗称“闭口价”固定总价或固定单价固定计价标准（在约定的风险范围内合同价格不做调整）。此时当事人申请工程总价鉴定的一般不支持。但是对工程量有增加或减少部分按合同约定结算方法和结算标准造价鉴定。 固定价能否适用情事变更原则调整，合同法无规定，司法解释没有规定。当事人引用该原则申请价格鉴定不支持，但不排除法院可以根据公平原则进行调整当事人的利益。 开口价，对合同约定范围的工程量不约定固定价或仅约定暂定价，最终以通过审计确定工程造价。（可以当事人协商确定审计单位，也可以法院指定） 对于施工是属于合同范围内还是范围外的争议处理：1、合同范围内的约定，发包人主张第三人职工的，发包人举证责任：与第三人的合同、付款证明、施工资料；2、合同范围外承包人主张系其施工的，承包人举证责任：如签证单、技术核定单、会议纪要、往来信件等书面证据。（签证单等签名不能苛求规范，实践中一般当事人能够证明签字人是另一方的现场代表、施工负责人、现场经理、现场监理、项目经理等法院即认可其法律效力。） 无效合同工程款的认定 工程款支付标准是参照合同约定，而不是审计 区分验收合格还是不合格：1、 工程质量经竣工验收合格，按约定支付工程款。经维2、竣工验收不合格，经维修仍不合格的，不支付工程款。竣工验收不合格但经修复合格的按约定支付工程款，但承包人承担维修义务或承担维修费用。 承包人提交结算文件作为结算依据 根据司法解释20条规定，当事人间约定发包人在收到承包人的书面竣工验收文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工验收文件的，按其约定处理；承包人要求按其竣工文件办理结算工程款的，应予支持。 【有约定】1、当事人间必须有约定，不仅约定答复期限还约定逾期答复的后果 【文件书面】2、竣工文件必须是书面的 【合法签收】3、必须发包人书面签收竣工文件的记录（法定代表人、其他组织主要负责人、授权代理人、内部具有收发责任的部门如办公室、收发室、值班室） 【排除留置】4、竣工文件不适用留置送达，未书面签收的不视为已经签收。 工程款支付主体 通常是承包方向合同向对方发包方主张 当违法转包、非法分包合同无效时，转承包人和分承包人作为实际施工人既可以向总承包人主张，也可以向发包人主张（发包人在未付工程款范围承担连带责任） 发包人与他人联营开发或将项目转让他人时：因承包人与二者无合同关系，直接起诉二者于法无据，但是可以行使合同法286条的优先受偿权保护自己权利。 工程款收取主体的认定 发包人有证据证明收款人是收承包人的委托且能证明承包人收款的事实，则直接认定已经收款 发包人虽然不能举证证明收款人系受承包人委托，但是能证明收款人是承包人的现场代表、项目经理、现场负责人等且客观上已经收取了款，则可以认定表见代理。但是当事人间对收款人另有约定的除外。 如果人身份和收款事实都有争议，追加收款人为第三人 工程款利息 利息性质上解释采取法定孳息说，当事人对利息有约定的从约定，无约定