上海金地艺境的项目的规划外立面户型等介绍.pptVIP

宝山项目商业配套主题定位 业主要建筑面积 组成 说明 菜场 2060m2规划要求 主要功能:社区餐厅、社区洗衣房、室内恒温泳池、 会所2192m迷你电影院、乒乓室、有氧健身区、跳操房、瑜伽 儿童才艺教室、SPA接待区等 生活配套商业:标准超市、便利店、音像图书、药店 独立商业1500m、美容美发、银行、邮局、快餐店、休闲餐饮、房产 中介、儿童玩具、休闲服饰、旅游公司等 合计 5752m 规划方案效果图: CoFFEE i了 规捌方案效果图 Gemdale Corporation 1产品定位 充分利用地块高覆盖率的优势,提升了项目品质,物业类型上 增加了花园氵 11方案技术可行性论证 明确,商业开放,住宅区私密 商业集中布置在基地南侧,打造80米景观风情街,塑造居住氛 产品配比 围的同时有效规避南侧绿地领海项目对本项目的日照退界影响 层公寓 18层公寓 18层公寓 限高改为100米 118层公寓 层会所 集中商业 18层SoHo 投资决策阶段 含SOHo) 现在 Gemdale Corporation 1产品定位 小户型/ 12方案技术可行性论证一交通分析 政府回购房 业和住宅分离设计 开放的商业区 封闭的SOHO社区 密的住宅区 投资决策阶段 ●uA 现在 实现人车分流 Gemdale Corporation 3项目基调实现手法 3.1规划手法一场地现状 西北角为混凝 土搅拌厂、玻 璃厂行程的噪 通不便、配套 音及污染 不完善、居住气 氛不足 3万平米限价房 西北角河道 3万平米商业 无景观资源 南角紧邻 基地处有多 层厂房 9万平米 的商业 Gemdale Corporation 3项目基调实现手法 32规划手法-规划理念 规划亮点: ·充分利用高覆盖率的优势,将 景观和土地资源的最大化利用; 发挥15%商业配比的优势,打 造80米风情街的景观入口 ●SOHo引入了创意厨房,公共洗 衣房等概念,塑造居住 住宅区实行三级管理,分设了 社区入口、小区入口大堂、楼栋 入户大堂; 洋房单独 头户型,充分 资源 全地库设计,交通实行人车立 体分行 Gemdale Corporation 3项目基调实现手法 33规划手法-规划理念 限价房 12% 48%娘价房 37 菜场 相对容易达到 15% 商业和住宅相交处 相对容易与这两个区 域隔离 隔离后屏蔽西南角 房对社区的影响 下车出人口 Gemdale Corporation 3项目基调实现手法 34规划手法一-产品分布 高层第一价值区,看中心 主景观区,看内庭 二1高层第二价值区,看内庭 第一价值区,看中心 L 层第二价值区,看邻里 Gemdale Corporation 3项目基调实现手法 3.5规划手法一景观资源评价 户户有景 住宅组团私密化 中心景观轴视觉通道强化 增加端头特色户型,强调最大 化利用景观资源 中电 量观节点