地产建安成本控制要点.pdfVIP

XX建安成本控制要点 XX 建安成本控制要点 一、按照成本科目，逐一分析各项成本。 1. 前期工程：一般水平，按建筑面积计算， 单方造价在 20-50 元／ m2 。 这项费用， 与设计环节无关。 它与项目占地面积大小有关， 与总建筑面积的关联 不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。 （1） 比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或 未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。 （2 ） 越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大， 造价也相应地高于市区项目。 前期工程中需注意两项， 一是场地土方工程， 目前很多项目自然高低于市政 标高，都需要大量回填土方， 造价不低。 能不能有什么巧办法来降低这一部分的 造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程， 这个问题留到后面一并解决与回 答。 另一个注意点就是围墙， 我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的 时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解， 问其原因就是设计对于围墙的方 案迟迟未定， 反复修改， 当然不排除这个地块的地理位置、 地面以下的地质有问 题，所以方案会不断修正， 但对于大多数项目， 至少是同一个地区公司的项目来 讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗， 想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。 其次在围墙 设计上要注意经济性， 对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质， 当然局 部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑 + 镀锌铁皮，平均 2.5 米高，每 P1 XX建安成本控制要点 延长米单价高达 1300 元/m ，部分营销宣传路段是 6 米高，想想是比较奢侈的 事情。 还有一种情况， 对于地块较大的项目， 需要分期建设， 但是首期安排在地块 中间，远离市政交通道路， 为了展示和销售需要， 在没有整个地块的道路交通系 统设计的情况下， 必然要兴建一定数量的临时道路、 临时围墙、 临时绿化等等设 施，花费相当大。这是不可取的。 2. 基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价 水平是 80 －120 元／ m2 。对于非桩工程， 暂时录不到规律数字，原因一方面是 非桩基础的形式多样化， 差异很大； 另一方面是原来的科目没有这一项， 所有非 桩基础全部并入主体工程中去，在设置工程量清单时，混在一起，剥离不开，这 是不科学的。 基础工程的造价水平， 从严格意义上讲， 与建筑物的基底面积直接相关， 而 与建筑物的层数 （具体地体现在建筑面积上） 关联性较小。 以建筑物基底计算的 桩基础工程，其造价为 600 －800 元／ m2 。 基础工程的造价水平，显得较为刚性。 （1） 地基处理：这项费用，完全与场地的地质条件有关，运气不好的， 将付出大笔金钱，运气好的，支出很少，甚至不发生费用。比如佛山地区地下溶 洞较多，处理起来花费大、耗时长；有此地区会出现换填土现象，比如北京、成 都，换填的原因主要是因为可以使用非桩基础，