- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品卖点:主打赠送牌,送面积,送实惠 填充赠送变为多功能房 入户花园室内化改成多功能房或者书房 舒适三房户型示意:适用于高层2梯3户 户型面积:110-120㎡ 赠送区域:入户花园、挑空区域 填充后改成书房或入户花园 填充后加大书房面积 * 阔绰三房户型示意:适用于小高层1梯2户 产品卖点:主打赠送牌,送面积,送实惠 户型面积:125-135㎡ 赠送区域:入户花园、阳台面积 错层阳台挑空区域赠送 入户花园 阳台 阳台 6米阳台进行填充赠送 * 二房二厅户型示意: 产品卖点:主打赠送牌,送面积,送实惠 户型面积:90-95㎡ 赠送区域:入户花园、落地飘窗 入户花园改造成小书房 奇数层赠送 偶数层赠送 飘窗可拆卸 交房后填充赠送 空调位室内化 * 5 项目整体定位 规划建议与经济测算 3 2 1 项目介绍及企业目标 区域房地产市场分析 4 市场背景分析 * 规划排布初步建议 * 项目规划布局示意: 总占地面积: 193亩 商品房占地面积:141.1亩容积率:2.5 项目产品: 小高层14栋 18层高层10栋 28-32层高层3栋 桃花路、水厂路商业街:2层 规划路商业街:1层 A区北面商业街:1层 安置房南面商业街:2层 指标初步分配: 小高层、高层(除商业街楼上住宅)建筑密为13%,临街商业建筑密度为14%,住宅建筑面积约212867.84㎡;商业建筑面积25256㎡(含安置房商业),幼儿园及公建面积约4300㎡。 安置房 商品房A区 商品房B区 商品房C区 幼儿园及公建 商业 小高层 18层板式 高层 18层点式 高层 32层高层 * 经济测算 * 商品房区 面积(㎡) 备注 占地面积 94067.14 商品房用地面积141.1亩 容积率 2.50 总建筑面积 235167.84 基底占地面积 25247 其中住宅密度:13% 商业密度:14% (部分商业楼上有住宅) 建筑密度 26.87% 商品房用地建筑密度 商品房可售面积 230867.84 商品房区住宅面积+商品房区商业面积 住宅总面积 212867.84 11层小高层住宅面积 74595 18高层住宅面积 105332 32高层住宅面积 32940 商业面积 18000 地下室停车场 39000 不计容积率(按1:1.6配)500个车库、600个车位 幼儿园及公建 4300 其中幼儿园3300㎡,社区服务用房及物业用房等1000㎡ 园林 47034 暂按占地面积50%计 安置房区 面积(㎡) 备注 住宅面积 60900 商业面积 7256 商业总面积(含安置房) 25256 其中商品房区商业18000㎡,安置房区商业7256㎡ 可售面积 238123.84 项目经济指标(假定): * 投 资 成 本 估 算 项 目 金额(元) 备 注 固 定 成 本 地价款 地块地价款 310420000.00 土地出让金为220万元/亩 建设费 总建安费 257045100.00 小高层按900元/㎡,中高层按1200元/㎡,高层按1300元/㎡,幼儿园、街铺均按多层700元/㎡计 配套设施费40 总建筑面积×60元/㎡(水、电、气、道路) 园林绿化 9406800.00 商品房园林面积×200元/㎡; 地下室停车场00 地下室面积×2000元/㎡ 规费00 总建筑面积×200元/㎡ 前期费用00 总建筑面积×100元/㎡(含勘察、设计、质监、监理、招投标等) 工程监理费 2570451.00 总建安费×1% 项目管理费00 总建安费×5% 不可预见费 7711353.00 总建安费×3% 建设费合计 452246381.40 以上各类建设费合计 固定成本合计 762666381.40 地价款+建设费 地上每平方米单位固定成本 3108.11 固定成本合计/总建筑面积(元/m2),含安置房商业 可售面积分摊单位固定成本 3202.81 固定成本合计/投资商可售总面积(元/m2),含安置房商业 可变成本 资金占用利息46 启动资金×年银行利息(6.6%),启动阶段按1年计 营销推广费用00 策划
您可能关注的文档
- 医院信息系统的建设及集成化的数字医院的模式探讨.doc
- 京剧服装 Beijing opera costumes_部分2.pdf
- 一汽大众1.4 TSI 涡轮增压发动机培训(下).pdf
- 人大保险学课件--第四章 保险法与保险合同.ppt
- 化工原理(杨祖荣主编)课后习题解答.pdf
- 中医临床文献信息分类与代码.docx
- DB44_T+2755-2025中西医优势结合围手术期快速康复指南.docx
- DB44_T+2761-2025百香果生产技术规程.docx
- DB44_T+2758-2025米老排大径材培育技术规程.docx
- DB44_T+2756-2025碳达峰碳中和培训管理规范.docx
- DB44_T+2767-2025河口海湾总氮、总磷水质评价指南.docx
- 中医药科技成果转化评价技术规范.docx
- DB44_T+2750-2025农村供水工程数字化建设技术导则.docx
- DB44_T+2769-2025金属矿山生态修复技术规范.docx
- 镁合金航天航空零部件长效防护微弧氧化膜层工艺规范.docx
- 《甘青青兰中绿原酸和胡麻苷含量的测定 高效液相色谱法》发布稿.pdf
- DB44_T+753-2025声环境质量自动监测技术规范.docx
- 信息技术 智算服务 异构算力虚拟化及池化系统要求.docx
- DB44_T+2759-2025黄荆栽培技术规程.docx
- 废生物制药溶媒再生乙腈.docx
最近下载
- 最高人民法院第二巡回法庭法官会议纪要合辑(详尽版).pdf VIP
- 一种黄梅秤锤树组织培养快速繁殖方法.pdf VIP
- T∕CGMA033001-2024压缩空气站能效分级指南.pptx VIP
- 云南省2026年普通高等学校面向中等职业学校毕业生招生考试旅游类模拟【A5】.doc VIP
- 行政法与行政诉讼法【名词解释】.doc VIP
- 一种黄梅秤锤树规模化扦插繁殖方法.pdf VIP
- GB50303-2015 建筑电气工程施工质量验收规范.docx VIP
- 2024—2025学年山东省青岛市高一上学期期末选科测试英语试卷.doc VIP
- FW19131气体灭火控制装置说明书V1.0-防威.pdf
- 气象灾害 课件高一地理人教版(2019)必修第一册.pptx VIP
原创力文档


文档评论(0)