轻资产运作的市场调查(WD、凯德、大悦城等)[借鉴].pdfVIP

关于轻资产运作的市场调查 一、 商业地产轻资产模式类型： 1. 长期租赁型 : 把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，主要根据差价 和增值服务收费来实现盈利。 2. 资金持有型 : 资产由基金持有，通过改造装修进行租赁管理，盈利模式 是资产增值和基金管理费。 3. 联合开发型 ： 资产方与资金方合作成为资金公司，通过资源整合，运营 机构发挥经营管理增值的能力。盈利模式主要是股权经营、资 产运营和运营管理费。 4. 品牌输出型 ： 通过品牌化的输出实现增值，盈利模式是收取品牌管理 费。 1 二、 各商业地产商轻资产合作模式 1. 大悦城地产 合作项目：天津和平大悦城 收益来源： 管理费，与投资方新加坡政府投资公司（ GIC） 共享租金收益和净收入（ NOI）分成