广州市国有土地使用权基准地价.doc

广州市国有土地使用权基准地价 关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知  穗国房字〔 2006〕669号 各有关单位： 　　为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，制定《广州市国有土地使用权基准地价》。经市人民政府批准，现予以公布并就有关事项通知如下： 　　一、 本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围。 　　二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。本次公布的地价图中地价数据为该数据左下角的地价水平。 　　三、本次基准地价的价格基准日为 2004 年 12 月 31 日。 　　四、基准地价土地用途划分为商业、综合 ( 办公 ) 、住宅、工业等四类。 　　1. 商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。 　　 2. 综合 ( 办公 ) 类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、厂区外独立的办公楼等用地），科研用地（含科研和勘测设计机构等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。 　　3. 住宅类：供居住的各种房屋用地，包括普通住宅、公寓用地。 　　4. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地、高新技术产业研发中心），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的地面线路、场站等用地以及城市道路、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），基础设施用地（供水、供电、供燃、邮政、电信、消防、环卫等设施及其相应附属设施用地）。 　　 其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。 　　 五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为 40 年、住宅用地为 70 年、工业和综合（办公）用地为 50 年。价格单位为元 / 平方米建筑面积，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下： 区域 原八区 ( 含广州 经济技术开发区 ) 番禺区 花都区 南沙开发区 商业 用地 土地开发程度 五通一平 平均容积率 合理 价格类型 首层楼面地价 住宅、综合 （办公）用地 土地开发程度 五通一平 平均容积率 2.7 1.8 1.8 1.8 价格类型 楼面地价 工业 用地 土地开发程度 五通一平 平均容积率 1.0 价格类型 楼面地价 　　* 五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整 　　 六、综合 ( 办公 ) 类用地基准地价为住宅基准地价的 120% 。　　 七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。 　　 八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。 　　 九、对原划拨用地或过去已批准由用地单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的，其土地有偿使用费以基准地价的一定比例计收，具体规定由市政府另行制定公布。 　　 十、政府统一开发出让的区域（如珠江新城、琶洲岛、金沙洲、广州地区高校新校区、科学城、广州经济技术开发区等地区），其出让地价以政府定价为准。