报祖寺舍利塔地宫福位项目可行性研究报告.doc

对行业的诠释 ?殡葬文化的解释 ?什么是舍利塔 ?地宫福位的优势 殡葬文化的解释——对于殡葬文化的认识 对殡葬文化的认识： ?殡葬服务是为悼念死者（殡）并处理遗体（葬）而提供一系列的服务。 ?从根本上讲，殡葬服务仍然是为生者服务的。 现代殡葬的服务体系： ?遗体接运、存放、火化、骨灰寄存 ?遗体清洗、整容、防腐，悼念 中国殡葬的现状： ?殡葬服务模式陈旧僵化，服务内容单调。 ?人员素质普遍偏低，文化水平不高。 ?宣传力度低。 ?随着近几年殡葬市场的开放，殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈，太平间周 边已形成遗体的垄断的经营方式。 ?人性化设施不足。 对于公墓的认识——现阶段公墓市场的现状 现阶段国内公墓市场的状况： ?公墓供给结构不合理：?公墓为刚性消费，使得公墓市场不断追求高端产品和高额的利润，从而使得高端产品 的供给过大，人为的收缩低端产品市场，导致公墓市场整体价格飞涨 ?单个公墓价格虚高现象：?公墓市场是个很特殊的市场，市场上的产品提供者较少，基本上是寡头垄断，产品供 给具有稀缺性，在需求方面由于传统文明的影响，广大人民群众对于公墓的消费具有很 强的消费性，甚至不计成本，这种畸形的供需状况，导致公墓价格水涨船高。 ?公墓是长服务项目收费混乱，标准不一：?根据有关文件规定，殡葬服务项目包括基本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属 品销售，殡葬不得强行配售丧葬附属品，但是很多单位明码标价，对墓区的各种服务收 费，增加了消费者的额外支出，损害了消费者权利。 对于公墓的认识——构成公墓价格的几个部分 构成公墓价格的几个部分： ?公墓区： 主要安放逝者灵位，供亲属前来祭拜，包括公墓实际占地和道路。 ?陵园主要建筑物： 骨灰墙廊、法事区、生活区、殡仪馆等。 ?陵园附属建筑工程： 游览湖、喷水池、停车场等 影响价格的因素： ?土地因素、建筑成本因素、公司运营管理因素、利润因素、地段朝向因 素、环境因素、竞争因素等 对于公墓的认识——公墓产品的形式 公墓的物业形态： ?骨灰格：用来存放骨灰的架子，数量大，价格低 ?独栋：以座为单位，一般按照每平米收费，占地面积大，价格较高 对武汉丧葬市场的了解——武汉市死亡率 武汉市区及周边2010年死亡率报告 常住人口 出生率 死亡率 自增率 （万人） （‰） （‰） （‰） 武汉市 874.46 8.14 5.67 2.47 新洲区 85.16 10.06 5.72 4.34 黄陂区 111.27 7.46 4.01 3.45 青山区 45.27 7.40 4.20 3.20 湖北省统计局数据 从整个武汉市区人口增长比例来看，每个区域的增长比例都小于死亡率， 武汉也在逐步步入老龄化阶段人口随着老龄化的加剧，死亡率会逐步提升。 武汉的公墓市场现状——大规模公墓的开发较多 墓地名称 所在区域 项目规格 产品形态 武汉九龙宫陵园 一期已投入3000多万元，二 骨灰格、单穴墓、 新洲区阳逻镇九龙盘顶山 期规划投入7000万元； 双穴墓等 武汉长乐园陵园 武汉市黄陂区石门店 占地1600亩 单穴墓、双穴墓 武汉扁担山公墓管理处 武汉市汉阳区永安堂特1号 单穴墓、双穴墓等 武汉市新洲区汪集 总占地面积400余亩；预计投 多层骨灰格、平 新洲文化生态型陵园 资10亿，40万个骨灰灵位 层、单、双穴墓等 武汉墓地市场的规模相对偏大，墓地多半占地都在上千亩以上，少则几百亩。投资的基本 都在4000万元左右，根据墓地市场的调查，墓地基本盈利都在40%左右。而且在整个市场 中，墓地的产品线都相对丰富，从骨灰架到家族性墓地等。 我们为什么要建舍利塔？ 舍利塔的解释——何为舍利塔，舍利塔有什么用途 舍利塔：因塔内存放舍利子而得名，被佛教界人士尊为佛塔。 ?舍利塔（或佛塔）是存放高僧舍利的建筑。 ?在佛教里，“舍利子”为个人戒定慧修行成就之结晶。也是说明修行者已得成果的见 证，可以坚定弟子修行。因此佛徒看到舍利即像看到佛菩萨，顶礼参拜，诚心供养 。 舍利塔的解释——为什么要建舍利塔？ ?项目地是我国佛教泰斗本焕长老的祖庭 ?本焕长老九枚五彩舍利在仓埠祖庭永久供奉 ?其次弘扬中国孝道文化与佛教文化 那么地宫福位又算是一个 什么样的载体呢？ 舍利塔福位——什么是地宫福位 ?封建时代：皇帝入陵、王侯入墓、圣贤入塔、凡人入土之说。 ?作为一个平常之人以圣贤礼安葬，是往生神格提升的一种表现，可福泽后代。 ?在高僧舍利的庇佑下，可免受八难三途之苦，早登极乐。 舍利塔福位——传统公墓跟舍利塔地宫的比较 公 墓 本寺舍利塔地宫 建筑环境 感觉阴森、阴气较重 中央空调、皇陵式建筑、每天游客不断 往生接应 多为人造景观，牵强附会 佛门泰斗高僧舍利圣物相伴，接引西方 法事超度 现代殡葬礼仪 传统法事活动，98岁高僧指导 现场管理 老式的管理、