商铺回安置的方案.pptVIP

商业回乇安量为案 回迁对业主和租户的优势 ■对于业主: 、旧城区改造带来的巨大商铺升值空间。 、集中式商业运营可提升租金收益。 三、为业主提供质优价廉的充足货源,业主可自,也可利用货源优势来吸引租 四、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区,业主的商铺生意会更加兴隆,发展前景 巨大。 ■对于租户: 、经营环境改善,有利于吸引更多人群,可更好服务于新老客户。 二、统一宣传和管理,可提高商家的知名度,提升客户服务质量 三、为租户提供质优价廉的充足货源,提高利润空间 四、开发商重金打造商业品牌效应,可以为租户带来巨大客流 五、租户回迁,不仅不会失去原有客户群,还会迎来更多新客源 五、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区,租户高瞻远瞩占据核心商业区的绝佳位 置,生意必定兴隆 吗物品 旧城改造是商铺升值的重要驱动因素 改善,提 升消费档 商铺 升值 旧城 集中、人 口数量增 市政基础 增加绿地 旧城改造是城市发展的必然规律,主要推动 设施的完 和休 厚的开发商合作造。 于吸引投 集人流 旧城改造对于商业的发展来说无疑是一个整 见有商业资源,同时吸引更多商业资源,不 断繁荣壮大的一个过程 案例1:旧城改造,激活商业热点,十年租金涨十倍 旧城改造催生商铺原始股 来逗:深圳晚报 月18日10:53园我来说两句 弼北焮起第三次改這热潮;旧日城改造让区颯商业价值一次被活,租金10年涨10倍 50万元改造商业环境,华强北迅成为电子配套、家 电、服装等专业市场粟集的高业区:; 华强北第二改造——以华强北为丰,格广场、现代之窗等现代商垭岷起,骞格电子市 场一楼哥平米单价突破30万元,而振华路口的现代之窗首层商铺每平米售价突破20万 平迢北粥三改造——以《深圳市城中村(旧村)改造質行规定》和《上步片区展规划》为 旾昱,声势更为浩大,撳十个项目遍地开花,华强北形成全面旧城大开发! 例2:旧城改造,商业价值被重新发现 海旧城改造再启动:危机时代的佛脚 閃2009-7鄣4:M “旧城改造”这一搜动经富增长的主引擎,再次铗上海市点燃。此改造,回企又当排头兵,又 ”,但应注意班兔房地产的泡沫发展。 又现“繁荣” 日域改造似乎立竿见影,大量资金开始流入房雌产市 按照攻府规划,旧城造中,直府将吸引近百亿元资金,投放到北区的大车站北广场改造, 日后,这里将成为上海市新的中央商务区。此外,陬比今年还将启动苏河湾开发项目,预计开发总 面积将达到28万平方米左右,将吸纳约300亿元的改造资金 “巨额资金的投入将使闻北地块的区位优势凸早出来。”上海民强房地产发展有限公司副总经 理谢飞说,对于整个闻北区来说,其土地价值、房产价值目前仍是被低估的,但这种价值正在被市 场重新发现 种“价值重新发现”的后果是,在日城攻造的真实需求和由于今年的货币投故导的投 需求双重推动下,城市地产冠速升值 集中式商业运营可提升租金收益 集中式商业 服务好 体 集中式商业最大 的优势就是商业 具备优质的商品 业态、品牌的聚 还要具有优质的 集,通过规模大 牌效应在现 随着人们生活水 集中式商业在 平的提高,购物 才能赢得顾客的 提供更多购物消 专业的管理不 仅可以增强 业态上更加丰 青睐,集中式商 了全关重要的 消费不仅只是完 费选择,也更加 富,不仅有购 的服务体系正 能激发消费者的 物、还有餐饮 好可以做到优质 牌文化的传播 更重要的是希望 热情、贴心的客 可以提升商业 通过有效的 在逛街购物的过 管理来为顾客 程中得到快乐 固定客户群体 高效、舒适的 购物环境 这样吸引顾客 光顾的能力就 业才能 租金收益稳步提升 回迁商铺的安置管理 ·拆迁商铺摸底是非常重要的工作。拆迁公司要对商铺的基本情况、租售情况、经营情况、经营范围、从业人矣 拆迁商铺以及业主、租户的情况进行调查 ·这一步是最重要的工作,需要和业主、租户进行三方洽谈,首先选择补偿的方式,如果业主选择一次性资金补偿 回迁条件那么就可以不用考虑安置了,选择回迁安置的业主中出租的商铺,还要与其租户洽谈在过渡期间的经营补偿,总 之要达到三方利益平衡才能顾利拆迁 业主选择回迁后,并且回迁条件已经达成一致,那么业主最关心的就是回迁安置的位置了,不同的位置,商业价 如优先搬迁的业主可以优先挑选铺面的位置 ·对于选择回迁安置,同时其原有租户选择退租的业主,如果业主愿意自营,开发商和服务商可以给予业主提供货 商铺业主源的支持,以鼓励其自营,或者帮助业主做加盟店 开发商返·对于选择回迁安置,同时其原有租户选择退租的业主,如果业主不愿意自营,开发商发可以返租业主的商铺或者 租商铺或为业主的商铺代理招商,以解决业主的投资回报问题,更有利益商场统一管理 时于选择回迁安置,同时其原有租户选择继续承租的业主,开发商要与该业主商铺的租户协