2020年成都市房地产销售人员从业资格证续期考试题库.doc

题目内容：?通过互联网提供房地产中介服务的机构，应当到机构所在地（）办理网站备案，并到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案。 B√正确 A:市级通信主管部门 B:省级通信主管部门 C:市级网络主管部门 D:省级网络主管部门 题目内容：?下列关于房屋预告登记的说法，错误的是() C√正确 A:预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C:预告登记仅适用于预售商品房的登记 D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 题目内容：?房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在（）内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。 C√正确 A:7日 B:15日 C:30日 D:60日 题目内容：?《民法总则》明确规定，法人是具有民事权利能力和（），依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 A√正确 A:民事行为能力 B:人格尊严 C:民事责任能力 D:民事法律能力 题目内容：?下列对《惩戒办法》第五条（一）（二）款违规行为的惩戒程序表述中，正确的是（）。 D√正确 A:由惩戒委员会全体成员在处理意见上签署意见 B:主任委员和副主任委员实行合议制，其中1/2持否定处理意见的，视为未通过 C:处理意见经主任委员和副主任委员全部通过后，以成都市房地产经纪协会惩戒委员会名义向当事人发出惩戒决定书 D:惩戒决定书应当列明惩戒事项、理由、惩戒措施等 题目内容：?商品房销售要严格商品住房合同网签备案管理，严禁（），商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。 C√正确 A:捂盘惜售 B:内客外导 C:期房转让 D:延迟备案 10题目内容：?处理意见未通过或当事人对处理意见提出申诉的，由惩戒执行委员会进行复议，委员会将在充分讨论的基础上，依据事实和情节轻重，决定惩戒措施，惩戒措施由（）以上到会委员投票通过即为有效。最终结果应形成书面决议。 C√正确 A:1/3 B:1/2 C:2/3 D:3/4 题目内容：?成都市房地产经纪机构与房地产销售服务人员按照诚信、预警、失信三级状态排序公示，其中“诚信”级别是指：在一个统计年度内，累计减分（）。 A√正确 A:不超过20分 B:20分以上30分以下 C:30分以上40分以下 D:40（含）分以上 12、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。 ? ? ?????? 明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。 ?????? 登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。 房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。 ? ? ?????? 内容来源：《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号） 题目内容：?《通知》规定，网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对（）、合同签订人不一致的，不予受理。 B√正确 A:信息登记人、摇号参与人 B:登记购房人、摇号选房人 C:预约登记人、摇号购房人 D:登记选房人、摇号登记人 13、为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。 ? ? ??????? 内容来源：《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号） 题目内容：?为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起（）内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。 √正确 A:7日 B:10日 C:15日 D:30日 答案选：B 14、第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 　　 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。