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{财务管理财务分析}某公 司转让销售管理及财务会 计分析阶段 上缴财政。 第五章转让及销售阶段 （一）如何核算营业税及附加税费 房地产开发企业转让土地使用权按照 “转让无形资产”税目中 “转让土地使用权”项目 5%的 税率征收营业税； 销售商品房及其他建筑物按照 “销售不动产”项目 5%的税率征收营业税。 第五章转让及销售阶段 （一）如何核算营业税及附加税费 【解：5-1】 1 、营业额=10+1200-7+16+1=1220 万元 2 、应交营业税=营业额×5%=1220×5%=61 万元 3 、应交城市维护建设税=营业税×7%=61×7%=4.27 万元 4 、应交教育费附加=营业税×3%=61×3%=1.83 万元 第五章转让及销售阶段 （二）印花税 对商品房销售合同按照产权转移书据按合同记载金额的 0.5‰征收印花税； 对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。 第五章转让及销售阶段 （三）土地增值税 征税范围： 1 、转让的土地使用权是否为国家所有； 2 、土地使用权、地上建筑物及其附着物的产权是否发生转让； 3 、是否取得收入。 上述三个条件必须同时具备，缺一不可。 第五章转让及销售阶段 （四）企业所得税 1 、销售收入的确认 