二级建造师培训 4014无效合同、效力待定合同 4014无效合同、效力待定合同.pptVIP

of (#) 作者： 范存娟 1 2 无效合同 目 录 合同效力类型 1 3 效力待定合同 一、合同效力类型 2 《建设工程法规及相关知识》 1、无效合同的特征 （1）具有违法性，或者损害社会公共利益； （2）不可履行； （3）自订立时起就不具有法律效力。 2、无效的免责条款 合同中的下列免责条款无效： （1）造成对方人身伤害的； （2）故意或重大过失造成对方财产损失的。 二、无效合同 《建设工程法规及相关知识》 3、无效合同的法律后果 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4、无效施工合同的结算 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格：承包人请求参照该无效合同约定支付工程价款的，应予支持。 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：先修复，修复费用由承包人承担；修复后仍不合格的，不予结算。 发包人有过错导致工程不合格的，也应承担相应的民事责任。 《建设工程法规及相关知识》 三、效力待定合同 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 无处分权人处分他人财产，经权利人同意或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《建设工程法规及相关知识》 of (#)