2014月5月西安房地产市场分析.pdf

2014 年 5 月西安市土地、商品房 及二手房市场数据及分析 一、西安市土地市场数据及分析 （数据来源：西安市住房保障和房屋管理局） 2014 年 5 月西安土地挂牌出让共计 26 宗，挂牌出让宗数相比上 月减少 5 宗，然而供应面积为 149.04 万方，环比上涨 25.10%，同比增 长 2.19 倍。本月土地持续加大供应，供应面积达 2014 年以来最高值， 同比去年 5 月高出 2 倍多。供应的持续稳定为后期的土地成交提供了有 效保障。 由于上月土地供应量加大， 5 月西安土地市场回暖，成交量大幅上 涨。本月土地成交共 26 宗，成交面积 82.66 万方，环比上涨 81.18%， 同比上涨 12.91%。 楼面价方面，由于本月无类似上月城内的稀缺地块出让，且城西汉 城南路出让三宗地下空间使用权地块，楼面单价均在 300 元/ 平方米左 右，使得本月的平均楼面单价水平为 1236.36 元/ 平方米， 环比上月下降 21.67%，然而同比仍然上涨 16.21%。 1 二、西安市房地产市场数据及分析 ( 数据来源：世联地产市场研究部 ) 1 、商品房供应情况 5 月份，西安市商品房新批售面积 185.8 万平米， 环比增长 91.13%， 同比增长 17.78%。由新批售走势可看出，今年以来，商品房供应面积一 直在上下波动。 5 月份开发商推盘比较集中，其中不乏全国性品牌房企， 如保利、恒大、华远等。总的来看，今年前 5 个月供应面积较去年同期 有明显增长。 2、商品房成交情况 5 月份，西安市商品房共成交 107.93 万平米，环比下降 19.4%，同 比下降 19.34%；成交均价方面，从 4 月开始西安房价基本处于原地踏步 状态，比 3 月份每平米仅上涨了 1 元钱，每平米为 7457 元，而 5 月西安 新建商品住宅价格为 7373 元/ 平方米，与 4 月份相比每平米环比下跌 84 元，环比下跌 1.13%，这是西安房价自 2013 年 9 月连涨 8 个月以来首次 出现下跌。 2 ( 数据来源：中国指数研究院 ) 三、西安市二手房市场数据及分析 单位：元 （数据来源：据搜房网二手房数据监控中心） 2014 年 5 月西安二手房（住宅）挂牌总量为 220359 套，较上月增 加 15316 套，环比涨 7.47%。2014 年 5 月西安二手房（住宅）挂牌均价 为 7384 元/ ㎡，较 4 月下跌 53 元，环比跌 0.71%。 3 2014 年 5 月西安七城区中二手房搜索量最大的是城南区，其次是城 北区和