物业管理物业验收制度.docVIP

（物业管理）物业验收制度 物业验收制度 1.1制度内容 物业管理企业对从开发商接管物业的系统图纸接收、工程设备设施清点检验直至确认接管物业无重大遗漏问题的工作过程进行管理。主要验收的内容包括有关图纸的接收、消防验收、工程验收等。所有工程验收都应由发展商牵头进行。 3.1.2适用范围 适用于物业管理企业从发展商经过竣工验收后的物业接收到本企业进行管理的检查过程。此项工作将为接管物业后的日常管理奠定基础。 3.1.3管理标准 1.新建房屋接管验收的标准 1]主体结构： (1)地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； (2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)； (3)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范〉中2.1.1条的有关规定； (4)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； (5)凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范) (6)外墙不得渗水。 2]屋面： (1)各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏； (2)平屋面应有隔热保温措施，三层之上房屋在公用部位设置屋面检修孔； (3)阳台和三层之上的房屋的屋面