上海中天集团四平路地块策划定位报告.pptx

思考核心;思考第一步—做什么;思路;杨浦内环内，15公里范围辐射6大传统核心商圈;;轨道、公交便利，辐射能力强，本案未来即临地铁出口;本案;成熟的传统生活区、文教区，配套全;成熟的传统生活区、文教区，配套全;成熟的传统生活区、文教区，配套全;成熟的传统生活区、文教区，配套全;;产品类型初步判断;;;价值深挖;通过市场来寻找 三种物业形态最优的产品组合;贰、产品类型属性分析;国家科技园区内完善的服务体系;“环同济设计带”成为中国的设计业的中心;周边项目;宏观办公市场;09年至今全市办公市场价量走势;09年至今全市各区县办公市场价量对比;09年至今全市各环线办公市场价量对比;09年至今全市各区县办公市场存量;区域办公市场;办公类产品整体上供求相对平衡，价量增长较为平稳，但受大经济环境影响 微观上办公类产品单月价格波动剧烈，但整体价格涨幅相对住宅缓慢 目前办公类产品存量330万方，主要集中在浦东和普陀区域，两者总存量占37% 热点环线为中内环间，传统核心区域逐渐淡出市场份额 杨浦区整体成交均价在2万左右，鞍山路板块均价在区内较高 版块内市场供应量较低，整体去化较好;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典