上海高档住宅全程策划案及会所设计思路（PPT 64页）.pptxVIP

Contents;第二部分 项 目 分 析;宏观市场分析篇;宏观调控对整体影响;市场严重疲态下的佼佼者！;高档住宅板块分布图;1、各板块分析;2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性;;4、本项目所处板块;;5、可比楼盘配比分析;房型配比：;总结：;反思一：过多透支滨江概念； 反思二：各楼盘垂直与水平价差偏离过大的问题始终无法解决； 反思三：楼盘普遍注重外部江景，弱化了内部景观设计； 反思四：注重室内独立空间，而忽视公共共享空间； 反思五：急功近利忽视建筑细节美化； 反思六：???楼盘内部户型大同小异，缺乏创新； 反思七：忽视装修质量控制，导致“精装修”徒有虚名。;项目地块研究篇;优势（S）： 地理优势明显，位于泛陆家嘴CBD板块 拥有外滩及黄浦江稀缺景观资源 邻世博会景观区域，为楼盘景观绵上添花 区域内高端人口比例较大，消费力、购买力强 区域板块内没有大量新增供应量 滨江地区作为上海高档楼盘的领头羊的价值已广为市场认同;;指标项A;4;8;客户分析篇; 借助强大的资源网络渠道，通过整合各楼盘售楼处现场、二手中介门店的实际成交数据以及对各楼盘入住客户的实地调研结果，预计本项目未来的客户将以华裔外籍人士及港台客商为主。;A：华裔外籍人士 以美籍华裔和中南亚籍华裔为主，属于各层次购买力最强的客源。偏爱中央商务区及金融中心区域，对装修及江景很重视，大