物业管理沈阳市住宅物业管理规定.docVIP

（物业管理）沈阳市住宅物业管理规定 沈阳市住宅物业管理规定 第壹章总则 第壹条为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。 第二条在本市行政区域内从事住宅物业管理活动，适用本规定。 第三条本规定所称住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本规定所称业主，是指房屋的所有权人。 本规定所称物业使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。 本规定所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 第四条市房产局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作。 区、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的日常监督管理工作。 区、县（市）人民政府及街道办事处（乡镇人民政府）对本辖区内物业管理活动实施监督管理。 第二章业主大会和业主委员会 第五条 物业管理区域，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分，新建住宅区，在商品房销（预）售之前，建设单位应当向区、县（市）房产行政主管部门提出划分物业管理区域的要求，建设单位应当向房屋买受人告知物业管理区域划分情况。分期建