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（物业管理）裙楼物业主题定位策略 裙楼物业主题定位策略 壹、裙楼物业的现状 近期，有关大型超市、餐饮等行业进驻高层物业裙楼的消息频见报端，很多商家都把目光对准了裙楼商铺市场。不过，这些商家壹番考察后发现，很多裙楼商业物业由于社区规模、场地过小等因素很难符合运营要求。 广州市裙楼商业物业呈现俩极化分布的态势。很多区域尤其是新兴区域诸如珠江新城、东圃、白云区壹带裙楼的空置率达到９０％之上，三四楼的位置空置率更高。而天河北壹带，则裙楼供应紧俏。具体在裙楼商铺方面，尽管供应量比较大，例如协和新世界芳草园2层共6200平方米;华标广场3层共15000平方米;都市华庭也有2万平方米左右;帝景苑有4000平方米，但都已找到买(租)家，而且售价和租金比原来的有所提高。据悉，芳草园首层商铺大面积售价超过3万元/平方米；鸿翔大厦商铺单价也近3万元/平方米；都市华庭因位处天河北和体育东交界，位置优越，部分商铺甚至开出6万余元/平方米的单价，但仍有保险、电讯类等实力雄厚的X公司准备进驻。另外，天河北的很多楼盘都把裙楼部分用做写字楼，租赁的多为金融证券、保险等X公司。壹般的裙楼写字楼租金相对便宜，多是面积比较大的X公司租住。另外，客户希望拿到面积比较大的场地，相对零散的买卖就不是很好，其中１０００平方米左右的地块成交比较多。 二、裙楼物业的特点------商业裙楼和单体商业物业的区别 首先，体当下价格上