别墅区策划思路.pptx

《百顺达花园》策划初案;前言;分析流程图; 目 录;第一部分 市场研究;一、北京宏观别墅市场分析;（一）北京别墅市场分布及特点;;西部——西山别墅区;北部——立汤路沿线、京昌高速路;东北部——京顺路、温榆河、潮白河流域;——温榆河、潮白河流域;南部——大兴、京沈、京开沿线 ;（二）北京别墅市场发展历程及特征 ;第一代别墅：1992——1995年;丽高花园：;碧水庄园：;玫瑰园：;第一代别墅特征：;北京存量别墅基本以第一代别墅为主。;第二代别墅： 2000年~2002年;1、在内部景观环境设计上，注重与大环境的融合。 2、内部功能设计上追求相对高贵典雅的品质。 3、注重产品的品位与细节的处理，在总体规划设计上强调实用功能空间的分布。 4、重视产品外延内涵的深度挖掘。 5、内部装饰在追求豪华性与艺术性的结合。;纳帕溪谷;第三代别墅：;亚澜湾：;（三） 2003年北京别墅市场回顾;2、需求分析 2003年别墅市场的总体需求旺盛，新增需求高于新增供给。 2003年获得销售许可证的别墅类项目中，联排别墅销售率在40%~50%，独栋别墅的销售率在20%~30%。;3、需求特征;二、区域市场研究分析;1、温榆河别墅区;——北京最早、也是供应量最大的别墅区 ;区位分析;上市时间;区域市场特征;2、潮白河别墅区;区位分析;上市时间;1、本项