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PAGE （物业管理）物业财务管理实习任务书  物业财务管理实习任务书 壹、综合练习目的： 为了加强和巩固所学的财务管理知识，综合运用所学知识解决、分析、评价和决策 实际问题。 二、要求： 运用所学的财务管理知识，对筹资、投资、资金营运、财务控制、财务分析训练。 三、内容壹：物业X公司财务分析 根据物业X公司的资料，回答问题： 1、筹资的分析 ⑴各年筹资额的终值之和，（ⅰ=10%）。 ⑵各年红利终值之和，（ⅰ=10%）。 ⑶各年红利终值和筹资终值相比且分析。 2、财务预测分析 用销售百分比法列出X公司2008年第壹季度模拟报表，假设比上季度增长20%。 3、资金筹集分析 根据X公司资料，你对X公司负债有何见法和意见。 4、资金成本和资本结构分析 ⑴计算最后壹年度债务成本。 ⑵计算普通股成本。 ⑶结合X公司情况说明如何发挥财务杠杆作用。 5、流动资产管理分析 分析X公司流动资产管理的优劣（营运资金=流动资产-流动负债） 6、项目投资管理分析 用你的角度评价X公司投资项目。 7、证券投资管理分析 结合X公司的投资收益情况分析X公司的投资管理。 8、收入和分配管理分析 结合X公司的红利分配情况，分析X公司的分配管理。 9、财务分析 ⑴短期偿债能力的分析。 流动比率 速动比率 ⑵长期偿债能力的分析及主要评价指标（资产负债率）。 ⑶营运能力分析 应收账款周转率 存货周转率 固定资产周转