北京凤凰城二期商业策划方案-118PPT.pptx

凤凰城二期商业策划;1.项目分析 2.策划理念 3.商业规划 4.租金分析;区域商业市场概况;区域商业市场概况;燕莎;三里屯;丽都;望京;朝阳公园; 老住宅区，区内商业设施多为临街店面;地坛和平里;东直门外;燕莎商圈概况;燕莎商圈概况;项目名称;区域划分;2.项目分析;项目概览; 三元桥据守京顺路口，位于机场高速的终点，是从机场进入北京市区的第一个建筑密集、物业发达、商业繁华的高尚区域。 它座拥燕沙商圈，丽都商圈，第三使馆区，亚奥商圈，东直门空港交通枢纽以及CBD商圈，处在5大商圈板块的交汇处，独得一份左右逢源的自如。 三元桥链接着权利与财富 在政府大力发展区域经济的思想指导下，北京东区历经10年的历练，已将北京原有的几个“区域亮点”连接成一条链接财富与权利的曲线。 东三环的繁华不断由燕莎向东南和东北呈半圆延伸，在三元桥向机场方向延伸的道路上，右边分布着亮马河国际商务区以及第三使馆区，左边是西坝河一带的第四使馆区和望京地区。这个区域，现在已经成为声誉渐起的上东区，仅次于以国贸为中心CBD地区，而三元桥，正是这个半圆的圆心。;温泉会所;- 项目用地面积25万米2;;Strength 优势分析;竞争对手项目分析;东三环沿线选取了时间国际底商、第三置业底商、三里屯3.3时尚MALL、棕榈泉时尚生活中心、泰乐坊等5个在建项目, 昆仑公寓商场、幸福村、 中国红街、万豪世纪中心等3个远期项