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衡阳市衡洲大道项目
营销策划全案
湖南梦泽园地产顾问机构
二OO八年七月
（一）衡阳市场大势分析
1.市场背景分析
衡阳是湖南省第二大城市，总人口710万人。07年官方数据显
示，衡阳整体经济实力以及GDP年增长率在湖南省内处于前列。
1000 40%
900
35%
800
30%
700
600 25%
500 20%
400 15%
300
10%
200
100 5%
0 0%
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
GDP 386.4 418.43 444.18 541.23 590.14 672.07 823.51
GDP增长率 - 8.20% 6.00% 21.80% 9.00% 13.90% 22.50%
湖南省主要城市2007年GDP一览表 (单位:亿元）
城市 长沙 岳阳 常德 衡阳 株洲 湘潭
GDP 2190.25 915.84 864.1 823.51 748.7 523.1
GDP增长率 16% 15.2% 14.6% 15.30% 14.9% 24%
同时，官方统计显示，近几年来，衡阳的旅游经济，每年都以接近20%
的速度递增，旅游业总收入已占全市GDP的5.37%。
2003年 2007年 增长比率
国内旅游人数 370万人 837万人 146．76%
境外游客 5万人 15．5万人 205%
旅游门票收入 0．8亿元 2．1亿元 162．5%
旅游创汇收入 700万美元 3200万美元 330%
旅游总收入 22亿元 40．5亿元 84．09%
衡阳正在由旅游资源大市向旅游产业大市转变。由做大转向做
强的衡阳旅游业，业已成为影响全市方方面面的重要支柱产业。其
中最
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