世联-北京白家庄双建花园项目定位策划报告-65页.pptxVIP

双建花园项目定位策划报告;本次汇报结构;项目本体条件——区域界定;项目本体条件——区域气质;项目本体条件——建筑及规划条件;项目目标确定;本次汇报结构;市场分析 ——北京2005年高档公寓市场销售情况;市场分析 ——北京2005年高档公寓市场的中大户型销售情况;市场分析 ——北京2005年高档公寓市场的小户型销售情况;10000;CBD公寓租金水平分析;市场分析结论;;客户分析 ——爱丁堡客户及销售经理访谈要点;客户分析 ——MOMA客户及销售经理访谈要点;客户分析 ——星河湾客户及销售经理访谈要点;新城国际销售经理访谈;客户购买特征： 本地人（含有绿卡的客户）：CBD及其辐射地区为主要工作生活圈，有海外工作生活背景，选择物业时兼顾工作和家庭生活，例如距离上班地点较近、孩子上学方便，偏爱舒适型户型； 外地人：都是经商的??板，通常购买好几套，1套大的留给自己，选择1-3套小户型给子女或者出租，看重在长安街、CBD内拥有自己的物业。 外籍人士：多购买140平米以上的大户型，他们通常携带家庭来到北京。 投资客户：绝对的财富阶层，通常在同时购买CBD多个项目物业，例如同时购买蓝堡、华贸、金地等，基本不涉足商住物业。选择二、三居为主，110-130平米二居租赁情况最好，虽然现在投资回报率已