宁波恒威前丰地块前期策划报告_75PPT_天启.pptx

宁波人海曙生活的回归与想象 ---恒威前丰地块前期策划报告---;报告的目的： 通过宁波开启天启的豪宅操作经验系统的、更详细的给出提升项目 价值和竞争力的建议，便于开发商与设计院沟通，推动后续工作。 报告的核心内容： 产品规划建议 我们不是设计院，我们给出的不是具体的设计方案； 我们要从营销的角度给出产品规划的建议。;城市研究;项目区位;三江口金融商贸商务文化核心区;海曙腹地需要一个现代化的高品质项目 满足区域价值的提升，满足城市怀旧需求的需要;标杆地产;市???需求研究;楼盘;市场上改善型需求产品集中在110-130平米，刚性需求产品集中在80-95平米。;;以德馨园、盛世华城为代表的海曙中心区域楼盘，换房改善型客群远大于刚性需求客群； 格兰春晨、缘园为代表的城西延伸段楼盘，刚性需求客群大于改善型需求客群； 随着城市向西城市化程度的加深，宁波改善型客群对海曙中心区的概念在不停向西延伸，西城十二庭院06年与08年的客户对比，08年改善型客户比例明显增长；;项目;区域内存在大量改善型客户； 区域改善型产品供应量较少； 改善型客户更加追求海曙而不是城西概念； 近年来区域改善型客户外流严重。;水岸枫情 物业类别；普通住宅 项目特色；创意地产,水景地产 建筑类别；多层、小高层 销售期均价：9300元/㎡ 预计下批次均价：13000元/㎡;项目区域供求与客群;地段：抓——海曙中心区市场供应空