【天下城策划部分】.pptx

;一、项目目标梳理 ◎（项目界定及开发导向）◎ 合肥楼市（重点是城北市场分析），地块分析，掌握整体情况 ;;;;;项目所在区域属庐阳区一环以南片区，这个区域主要表现为学区、居住区、商业区等集居、工作和休闲属地，自然环境、社会环境较好，房地产住宅市场发展较好、受消费者关注度较高。一环以南房地产开发主要集中在沿南淝河及濉溪路，本区域开发项目较多，目前有“奥林花园、水晶苑等”，如何拔高本项目的市场关注度是项目成功入市的核心工作。;1-项目由2栋超高层、3栋高层和2栋小高层组成，楼体高拔耸立，气势磅礴； 2-规划布局紧凑，西南朝向，现代派建筑风格，外立面简洁大方又不失高贵； 3-项目沿街商业繁华，但临街居住不宜； 4-区内配套相对匮乏，项目缺乏独特亮点； 5-建议户型面积应按照新政后的“90平米，70%”的规划去设计; 6-项目外围局部环境有待改善，影响项目整体形象。;□ 交通通达便捷； □ 楼体高拔耸立，气势磅礴； □ 区内配套相对匮乏，项目缺乏独特亮点； □ 建议户型面积应按照新政后的“90平米，70%”的规划去设计。;;合肥市房地产市场处于快速、稳步发展阶段;问题1;;第一个目标：实现产品定位迎合市场;Who am I ?;Q1: 为什么要突围？;;Q2: 突围从哪里入手？;基 础 ;规避本项目不利面，使项目产生一定的市场知名度