北京中信建国门商务区项目定位报告_57p_前期策划.pptxVIP

;Q1：北京东部商务带的发展趋势？;1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区—— 区域规划;1993年;从动态指标看，CBD的强化势不可挡;从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律;CBD在强化之后必然要外扩;目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBD;Q1 大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会;北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下;CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧;CBD区域;朝阳公园区——城市景观资源价值明显;朝阳公园区域;燕莎区域——第三使馆区、涉外商务配套资源聚集地;燕莎区域;东直门区域——第二使馆区+国门商务区兑现+内城价值;东直门区域;两广路及四惠区域——除了CBD一无所有;CBD东南区域;建国门区域——具有一定的城市资源;;区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物;本项目的交通条件;东长安街;受规划限制，东西向比例高达54%以上;必须明确的4个前提;我们对本项目目标的理解;;Luxury apartment 奢侈公寓;北京东部商务带中的公寓客户也有明显的分级;;;我们的客户：活跃的财富置业者;;;;;;名师设计，昭示性和质感极强； 户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等； 中庭花园、私家花园、大堂休息厅； 门房、管家服务、24