大荔项目前期策划提报（PPT117页).pptx

渭南市大荔县项目前期定位策划; 本报告旨在通过对渭南大荔县市场前期调研和项目用地观察的基础上，结合大荔县城市现状和发展特点，对大荔县房地产深入研究并初步提出项目发展战略，为项目后续工作奠定初步的基础。现予以报告提交，并对贵公司给予我方的大力协助表示 诚挚的感谢！ 西安壹代策略广告有限责任公司 2013年10月;项目环境及区域研究;一、房地产宏观政策及发展分析;国五条;“行政手段控制市场供求，房价并未大跌暴涨，呈平稳略有增长态势。”;十八大后 ??—“行政调控措施将逐渐退出，信贷、税收等市场化调控手段将成为楼市调控的主体，楼市已步入深度博弈。”;加大保障房供应 加大土地供应，“限房价，竞地价”，要求不得低于前两年年均实际供应量 不断加息、提高准备金率，增加房地产方面贷款门槛的高度及难度，由此造成开发商现金流的短缺;;;从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。 在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；